解体工事が順調に進んで、必要な解体部分の作業が終わり、先行して給水給湯と排水管の敷設も始まっているとの連絡を受けて、元麻布J邸の現場に視察に行って参りました。
基本的にはスケルトン（骨組みがすべて見える）段階までの解体なのですが、費用的に下地を再利用することが決まっている寝室等の一部の床下地と壁・天井下地は残っておりますが、他はきれいに解体されております。
床に蛇のようにうねっているカラフルな管が給水・給湯管と排水管です。リフォームキューの営業・設計の坂本さんと大久保さん、弊社の松藤さんが頭を寄せ合って、確認事項をチェックしてくれています。
水色の管が給水、赤い管が給湯、緑色の管が床暖房や浴室の追い炊き等に使われるペアチューブで、写真左上、柱型にペタッとついているの灰色の太い管が排水管です。床スラブに貼られた黄色いテープは現場側が用意してくれた間取り線です。この写真は、洗面廊下のエリアに当たります。
トイレの便器からの排水管（灰色の管）が変な箇所に取り付いていますが、それはこのお部屋の床下の水回り箇所がダウンスラブ（水回り部分の床下に配管スペース分の段差を設けた部分）から外れたことと、トイレの箇所を変えたことで排水経路が変わり、トイレの床を上げない（フラットに仕上げる）ために後ろ抜き排水タイプの特殊な便器を採用することになったからなのです。
この写真で銀色で網で巻かれた縦の管が、共用の排水竪管となります。そこから枝分かれした緑色の管が耐火排水管となり、そこに先ほどの便器からの排水管が繋がれています。竪管（タテカン）の左側に黄色いテープが二本並んでいますが、ここはリビングダイニングと洗面廊下を仕切る引き込み扉のポケットとなります。実際には床仕上げが上がってくるのですが、ギリギリの寸法で設備工事と建築工事が取り合っていることが分かります。
こちらはかつて浴室があった個所です。四角くへこんでいる箇所が浴室エリアのダウンスラブとなります。壁際は凹んでいませんが、この個所は外壁側なので、梁型が出ているのです。
こちらは玄関ホールとキッチンを間仕切る壁の確認です。インターフォンや照明スイッチ、床暖房コントローラーなどの設備が集中する壁なので、壁厚や配線ルートも事前調整が必要なのです。
こちらは主寝室のウォークスルークロゼット内を通るエアコンの冷媒管とドレイン管です。梁型部分は確かに出っ張ってしまいますが、壁部分では管が壁に寄っているので、実際にはそれなりのスペースがありました。次回お客さまとの打ち合わせ時に、この部分をPSとして壁で閉じてしまうか、追加の費用が掛かってしまいますが、カバン等を置ける収納棚を追加するかをご相談することにいたしました。
今回は設計監理契約のフルサービスコースではなく、現場監理は基本的に行わないデザインアドバイスコースでのお手伝いですが、やはり現場に寄ると色々な気づきがありました。