Author Archives: Kenji Kagami
2009.04.09
床暖房リフォームの現場調査
［白金台S邸］
現在、設計進行中の白金台の高級マンションリノベーション現場に、東京ガスライフバルの担当者と現調に伺ってきました。
床暖房リフォームの希望はは以下の通りです。
- これまで別々だったリビングルームと”ダイニングルーム”を一体のリビングダイニングにするため、床暖房の範囲が変わること。
- 既存の床仕上げがカーペットだったものを、床暖対応のフローリングに張り替えること。
（床暖房パネルの種類の変更が必要です） - 別々のコントローラーを一つに纏めること。
- 寝室についても間仕切壁を移動するので、床暖房の範囲が広がること。
以上の要望を、図面をもとに現場で説明を行い、担当者に調べて貰いました。
電話で相談した東京ガスライフバルの担当者は、偶然ですが、以前僕らが設計した超高級マンションリフォームの高輪Ｍ邸でも工事を担当してくれた方でした。
話を一通り聞き終わった後、注意深く既存の床暖房の図面をチェックし各床暖房のエリアを実際に確認しながら、ガス給湯器のパネルの内部の”ヘッダー配管”をチェックしてくれました。
一通り調査して、リフォームが可能であるとの判断だったので、そのまま見積りを依頼することになりました。これで、お施主様にも嬉しい返答をすることが出来ます。
この写真は、白金台Ｓ邸のバルコニーから、下の借景している庭園の桜を見たところです。
2009.04.02
相見積りの趣旨
［伊豆ＯＫ別荘］
伊豆の中古別荘デザインリフォーム・プロジェクトの図面がようやく仕上がりました。約３ヶ月掛けて、スタッフ皆で書き上げた図面の枚数は、
- 見積要綱書： 1枚
- 意匠図 ： 31枚
- 構造図 ： 7枚
- 設備図 ： 5枚
- 参考図 ： 3枚
で合計47枚になりました。通常のリフォーム設計では、この半分以下の図面枚数でも十分な量ですが、今回は部分増築があり、構造補強、断熱計画に加え、内装デザインも設備も一新するスケルトンリフォームのため、このように図面枚数が増えてしまいました。
本日は、この図面を施工会社に渡して、見積りを依頼をして参りました。図面で詳細に説明しているので、後で図面を見てもらえれば、
見積りの内容は判るのですが、折角現地まで足を運んでの現地説明（現説）ですので、図面一枚一枚をめくりながら、設計趣旨を理解して貰えるように、丁寧な説明を行ってきました。
今回は、数社の施工会社に声を掛けての相見積りとなっています。通常は、相見積りというと、価格の比較が主となりますが、今回は、どれだけ図面を理解して、僕ら設計の意図を把握してくれるか、そして解体したときのリスクを見てくれるかを中心に比較させてもらうことを、明言して参りました。
遠隔地でもあり、毎週現場に設計者が足を運ぶのは難しいので、早い段階での設計・図面の理解と、どれだけ細かく対応してくれるかが、施工業者選択のキーになると考えたからです。丸一日掛けて、同じ内容を各施工会社に説明しましたが、どの会社の担当の方も、時期的には仕事が欲しいとのことで、とても積極的に対応してくれました。約２週間後に見積りが上がってくることになりますが、どのような見積りになるか、楽しみです。
2009.03.28
ショールーム見学-4 オゾン
［白金台S邸］
現在設計中の、マンションリノベーションプロジェクト、白金台Ｓ邸の内装関係の資料を調べに、お施主様と一緒にデザインセンター・オゾンに行って参りました。オゾンは、東京ガスがプロデュースしている、家づくりを色々な面からサポートしてくれる組織です。
新宿は、パークハイアットホテルと同じビルに、コンランショップや、各種カタログ、サンプルを置いてある資料室、更に色々なメーカーのショールームや、建築家の紹介コーナーなどもあります。今回は、造作家具や内装に使う木材の樹種、色味を確認に行ってきました。
資料室の一角に、両側が多種多様な木材サンプルを展示している廊下があるので、完成予想イメージ図を持ち歩きながら、お施主様と一緒に、どの壁にどの色が、どの造作家具（作り付け家具）にどの樹種が良いか、想像しながら歩き回りました。
あまりに多くのサンプルがあるので、随分迷いましたが、結局オニグルミとナラをメインの素材としたインテリアになりそうです。同じ素材でも、板目か柾目なども木目の違いで表情が違ううえ、仕上げの塗装の材料やツヤなどでもイメージが変わるので、これから幾つかのサンプルを作って確認して頂くことになります。
本日は、他にカーペットの種類の確認や、ドイツ製家具金物のハーフェレ社のショールーム、ブラインド各種なども確認することができ、実り豊な一日でした。