Author Archives: Kenji Kagami
2013.01.25
設計＆施主検査＠赤坂Ｍ邸
［赤坂M邸］
長いようで短かった、築浅マンションリフォームプロジェクトの赤坂Ｍ邸も、設計と施主検査を同日に行いました。
まず少し早目の時間に僕ら設計が伺って、事前に施工のライフデザイン社と一緒にチェックをしました。その後のタイミングで施主様のＭさまに来ていただき、チェックポイントを見て頂きながら、他に問題がなさそうかを見て貰いました。写真左から、ライフデザイン営業の山碕さん、お施主様のＭさま、ライフデザイン現場監督の斉藤さんに各務です。
こちらはチェック前に撮影させてもらった、赤坂Ｍ邸のリビングルームです。正面の壁がライムストーン張りになり、向かって左側の玄関ホールからの扉がガラスに代わり、後は細かく照明などを調整しただけですが、以前の写真と比べると高級感がグッと増しました。
ガラス扉の取手も、南部鉄製の重量感と質感が感じられるものを使ってみました。ライムストーン張りの壁側で支えているガラス扉用ヒンジの取り付け方法はライフデザイン社に工夫して貰っています。
こちらが一番大きく変わった箇所、玄関ホールです。下のリフォーム前の様子と比較して頂ければ違いが判るのではないでしょうか。
収納の扉を交換（ただし扉のみの交換で、収納内部はほとんど変えていません）し、床のフローリングを石張りに変えて、右手リビングへの扉をガラスに交換するという、コストパーフォーマンスを重視したデザインリフォームです。
こちらの洗面所は、洗面カウンター自体は変えていませんが、元はカウンター横に露出で見えていたトイレを別室にして扉を付け、かつては玄関横にあった洗濯機をトイレの横に移設して、フリッパー扉を付けました。築浅マンションの良いところを残して、変更する個所も、なるべくいじる箇所を少なくして、ＣＰを重視したデザインとしています。
浴室も見た目はほとんど変わっていませんが、かつては外人用賃貸マンションで付いていなかった、追い炊きを追加して、普通の天井付浴室換気乾燥機をミストサウナ付きの乾燥機に変えています。
とにかく無駄のないデザインリフォームを目指して、お施主様とライフデザイン社と僕らで、何度も細かく打合せと見積りを行ったのが功を奏して、僕らから見ても、効率が良いリフォームが完成致しました。お施主様からも「大満足だ」とのお褒めの言葉を頂きました！
2013.01.22
設備配管チェック＠西麻布Ｔ邸リフォーム
［西麻布T邸］
先回墨出しをチェックした西麻布のマンションリフォームＴ邸の現場では、木製の下地が立ち上がると同時に、設備配管も設置されてきました。
左手のＰＳから床を這って伸びてきているのが排水管です。
黒く縦に伸びているのが、マンション全体を通して流れている共用排水管です。もとはこの排水管に向かって左側にキッチンがあったのですが、今回のリフォームで右側に移設することになったので、写真のように取出し口からぐるりと排水管を曲げています。その上で、ＰＳを最小にできるように木製下地を組んでもらっています。
こちらはキッチン上部、レンジフードのダクト配管状況です。ピンクのテープが張られいてるのが、レンジフードを吊るためのアンカーボルトで、天井から吊られている木片は、天井裏の木軸を組むための下地です。
当日はお施主様の奥さまにも立ち会って頂き、将来的に鏡や絵画を固定する際の下地やスイッチの位置も確認して頂きました。
2013.01.21
新築マンションをなぜリフォームするのか？ 六本木Ｍ邸
［六本木M邸］
六本木の新築マンションのリフォームプロジェクトがスタートします。
ちょうど工事が終盤に差し掛かりつつある赤坂Ｍ邸から歩いて数分の所にある、竣工したばかりの新築出来立ての高級マンションです。築浅マンションのリフォームはこれまでも経験がありますが、新築マンションのリフォームは僕らも初体験で、結構ドキドキしています。
新築なのに、なぜリフォームするのかはお施主さまの考え方次第なのですが、僕らは以下のように考えています。以前は、２億円以上の価格の高級マンションを購入すれば、建設時からデベロッパーにフローリングの材質や色味、壁の仕上がり感、キッチンや浴室もフルオーダーで変更することが可能でした。ところが2005年の耐震偽装事件以降、建築確認申請がより厳密化することで、マンションデベロッパーやゼネコン側ではオプション提案に対応することがほぼできなくなってしまいました。ところが、億単位の費用で購入するお施主様は、そこまで高額な費用を払うのであれば、自分の好みの仕様にしたい気持ちは変わりがありません。
そうなると、マンションが出来上がるのを待ってから新築状態のままリフォームせざるを得ない状況になってきたという流れではないでしょうか…。
まだ購入が決まったばかりでお引渡し前ですが、リフォームを前提に現地を拝見させて頂きました。
リフォーム前のキッチンです。新築ですから、当然仕上がり上は手を加えなくても使える状態ですが、写真のように高級マンションの割には通路が狭く、カウンターの位置と冷蔵庫の位置関係が良くないと思われたので、こちらについても提案をして行くことになっています。
プランだけは事前に頂いていたので、お施主様のＭさまご一家が暮らしてゆくうえで、どこに問題がありそうか、またそれらをどのようにリフォームすれば解決するのかを、勝手にプランに書き込んでおいたもの（僕らは「妄想プラン」と呼んでいます…）をご説明している様子です。
デザイン的にはモール ディングや装飾を入れてクラシカルでコロニアルな雰囲気にしてゆく方針です。どんなに高級と言われているマンションでも、新築時は万人受けを狙うので、シンプルモダンテイストの無難なデザインとなっているので、今回のＭさまのようなお客様が満足することはできないようです。
こちらはＭさまと僕らの打合せ風景に刺激された5才のＫ君が説明しながら書いてくれた秘密基地のスケッチです。立体的なスケッチの描き方だけでなく、ストーリーを組み立てながら考えてゆく様子には、将来の建築家像が見えてくるかのようでした。
全体のマネジメントと施工はＬＤ社で、営業担当の山碕さんとチームを組んで進めてゆくことになります。Ｍさま、どうぞ宜しくお願いいたします！
（こちらのプロジェクトは既に完成済みです。リフォーム後の様子をご覧ください。）