新規プロジェクト、大田区のヴィンテージマンションリフォームのS邸が始まります。
築30数年のバブルの頃に建てられた低層ヴィンテージマンションのオーナーのSさまからのご相談で、3人のお子さま達がそろそろ巣立つこと、エアコンなどの設備が徐々に不調になってきていること、キッチンをオープンで使いやすいものにしたいこと、お風呂が寒くて追い炊きができないことなどを解消なさりたいとのことでした。
カガミ建築計画では、最初から現地に行くことはなるべくせず、まずは事前にマンション竣工時の図面をお客さまに手に入れて貰い、それを見ながら弊社事務所でどのようなことができそうかを机上でお話をするようにしています（最初から現地に伺ってのご相談も可能ですが、その場合は現地調査費用として22万円をお願いしております）。
こちらは、実はお客さまと初めてお目に掛かる前に弊社側で考えておいたリフォーム案です。まだ、リフォームのご要望を伺っていない段階ですが、僕らなりに間取り図からこれは使い勝手が悪そうだなと思われる個所をピックアップして、このお部屋のポテンシャルを最大限に引き出す案を考えてみるようなイメージの案です。時にはお客さまのご要望とは全く違う、勘違いな案になることもあるのですが、それでも事前に真剣に間取りを見て考えてみることが、お客さまには新鮮に映ることも多いようで、僕らにとっても良いトレーニングになるのです。
大田区S邸は、コンクリートの壁構造なので、間取りをガラリと変えることは難しいので、まずは部分的にどのようなことができそうかを考えてみた案です。こちらは玄関とキッチンと来客用トイレ部分のラフリフォームアイデアです。変形コの字型のキッチンはどこからも閉ざされており、ご夫婦二人になった時にこのような閉じたキッチンでは会話も弾みませんので、まずはオープンでかつ整形なコの字型にしています。また、バブル末期の外国人仕様でキッチンに洗濯乾燥機があったので、洗濯関係の機器は浴室側に移動して、ダイニングから隠れる部分に冷蔵庫と家電収納を考えてみました。
合わせて、来客用トイレの手洗いカウンターを大きくして、玄関スペースも整えるアイデアです。
浴室回りはもっと思い切った提案です。カーブした壁に沿ってあった浴室をベッドルーム側に移動し、洗面スペースを大きくするという案です。洗濯乾燥機は廊下に沿って設け、主寝室のウォークインクローゼットを一部削り、また個室はお子さまがいなくなった部屋をコンパクトな書斎にしています。実際には床スラブの段差範囲や排水や換気ルートを調べてみないと本当に実現できるかが分からないアイデアですが…。
そしてこのリフォームアイデアと、ヴィンテージマンションならではの問題である、全館空調の取り換えに掛かる費用や、お風呂の追い炊きの為にはマンション管理組合で躯体への穿孔のルール変更などをしないといけないといったお話をしたところ、是非カガミ建築計画にお願いしたいというありがたいお話になりました！
とはいえ、まだ全体のスケジュールや費用感のことも、まだほとんど打ち合わせもできていない段階でしたので、有料となりますが22万円の現地調査とそれに則っての33万円でのかなりリアルなリフォーム案の作成のご依頼を頂き、副所長の前田君と担当スタッフの松藤さんと一緒に現地調査に伺って参りました。
こちらがご自宅の玄関ホールです。もともとがクラシカルな建具やケーシングが使われている空間に奥さまがお好みのブランディボワールのフレンチシャビーシック家具や小物が飾られた素敵な空間です。
玄関からリビングダイニング、そしてプライベートルームへと続く廊下の写真です。玄関とパブリック廊下の床は大理石で縁取られたテラゾータイルで貼られ、
プライベート廊下やリビングダイニングはオーク材のヘリンボーンで張られたシックな作りの空間です。
リビングはグランドピアノ以外の家具は、その時期に気に入った家具を購入しているので、纏まりがないとのことでしたが、それでも伸びやかな空間に窓から自然光が降り注いでとてもきれいな空間でした。
ダイニングは、キッチンが大きい分押されてコンパクトな空間で、アンティークのダイニングテーブルは素敵ですが、お子さまも含めて5人の家族が食事をするには少々狭いかなと感じました。ただ、お子さま達が大きくなって、食べる時間がずれるようになったので、それほどコンパクトさにかけてはあまりストレスを感じていらっしゃらないとのことでした。
ただ、このキッチンは、孤独で収納が少なく、きれいにしようと思ってもできないキッチンで、全てやり直したいとのご意向でした。
洗面脱衣もトイレがあることで、トイレを誰かが使っていると浴室にも入れず、狭くて収納も少なくて不便とのことでした。
キッチンと同じくらい困っていてやり直したいのがこちらの浴室でした。広い浴室ですが、冬は寒くて耐えられないこと、追い炊きができなく、浴室暖房乾燥機も入っていないので、干し物のできず、更には浴室の扉が木製で、下部の水にぬれる部分はかなり腐っているようでした。
竣工時の図面集もお客さまがお手持ちだった縮刷版をお借りして、更に設備や内装についての調査内容をまとめた資料も後日作ってお渡ししました。
ここから1年半から2年掛けての長くて大きなプロジェクトになりますが、Sさまご夫妻、どうぞ宜しくお願いいたします！