Author Archives: Kenji Kagami

設計業界では亜流であったリフォーム・リノベーションに、十数年前から真剣に取り組んできた設計事務所、カガミ建築計画の各務謙司（カガミケンジ）です。学生時に初めて設計したプロジェクトがリフォーム、ニューヨークでの建築修行時も高級マンションリフォームに特化した設計事務所勤務、帰国してからもリフォームの仕事が圧倒的に多く、リノベーションに特化したカガミ・デザインリフォームのブランドを立ち上げ、上質リフォームの普及に尽力してきました。

2023.07.24

文京区Sさまの今のお住まい調査

［文京区S邸］

大型リノベーション（290平米！）の文京区S邸のSさまご一家ですが、こちらは転居用に新しくご購入なさったお住いで、現在は新宿区内の別のマンションにお住まいです。

こちらのお宅も200平米の大型住戸とのこと、今のご自宅のアートや本、一部の家具などは再利用なさりたいとのことで、打ち合わせを兼ねて見学に伺って参りました。インテリアがお好きなSさまが、ご自身たちで誂えた大型の家具や照明器具、カーテン等が入ったとても素敵なお宅でした。

アメリカに駐在していた時に買ってきた家具や照明とのことで、日本やイタリア等の家具と比べると一つ一つが20～30パーセントほど大きく感じました。当初は、こちらのお宅をリノベーションすることも考えていたそうですが、お子さま含めての家族4人で、もう一人か二人は子どもが欲しいと考えていらっしゃることを考えると、ちょっと手狭なので、新居をご購入なさったとのことでした。

元のキッチンは閉じたキッチンだったとのこと、やはりご自身たちで大工さんをお願いして壁を撤去して、アイランドカウンターを作って貰ったとのことでした。これでも十分広いキッチンですが、やはりご自身たちが考える理想のキッチンとは違っているとのことでした。

こちらはキッチン裏にあるパントリー収納です。食材の乾物類や瓶、缶詰類から水回りのストック類などが詰まっており、これでは必要な広さの半分ほどしか賄えていないとのことでした。

メインの水回りはダブルボウルの洗面カウンターに大型なお風呂にトイレと充実した広さですが、やはりインテリアテイストは全くご希望とは違っているとのことでした。

お二人の洋服がびっしりと入ったクローゼットです。パンパンに入っているので、これ以上好きな洋服を買うためには、今の服を捨てないといけないくらい詰まっているので、もっと余裕のあるクローゼットになさりたいとのご希望でした。

右が新宿区の現在のお住まいで、左がご購入なさったお部屋をリノベーションする僕らのご提案です。LDKと主寝室の大きさを同じスケールにして比較して資料です。主寝室はほぼ同じ広さで、リビングダイニングは新居の方が幅が広くなっているので、30％増し位の広さ、キッチンもクビれた個所が無くなりフルオープンなので、広くなっています。ただ、パントリーは以前と大きさが変わらないので、場所を移すことも含めてもっと大きな案を考えて欲しいというご依頼を頂きました。

現地調査の後は、間取りと素材の打ち合わせをさせて頂きました。方向性としては好きなものが集まってきていると喜んで下さっていますが、まだ決め手には欠けているので、もう少し素材も集めることとなりました。

2023.07.19

第１期下階工事の施主検査＆上階工事進行中_ザ・ライブラリー

［ザ・ライブラリー］

ザ・ライブラリープロジェクトの中央区S邸です。お客さまとのご相談で、メゾネットの下階と上階を2期の工事に分けて進めてきましたが、まずは第1期の下階工事（吹き抜け部分を除く）が終わったので、Sさまご一家に現場に来て検査をして頂きました。

ここまでお打合せはご主人さまが打ち合わせの中心でしたが、キッチンの完成が見れるとのことで奥さまとお子さまも検査にいらしてくださいました。

養生を剥がしたキッチンは僕らも初めて拝見しました！まだ冷蔵庫とワインセラーが入っていないので、ちょっと隙間が目立ちますが、セミオーダーキッチンのクチーナに作って貰った大型キッチンはSさまの好みの色味で荒々しい床材やカチオンタイト素塗りの天井、ソリド張りの壁面と本当に良くマッチしています。

Sさまご夫妻がキッチンを見ている間、お子さまが暇そうにしていたので、すっぽりとあいたワインセラー置き場に、お子さまと僕、各務がすっぽりと入って、内緒話をしておりました（笑）！

施主検査とは言いつつ、吹き抜けから上階部分はまだ絶賛工事中です。階段の下には色付きガラスの仕切りが取り付けられました。

上階はまだまだこれからですが、複雑な水回りの床防水と排水管の勾配や位置などもSさまご夫妻と一緒に確認させて頂きました。続きはザ・ライブラリーブログをご覧下さい。

2023.07.14

新規プロジェクト_天井高3.0ｍのペントハウスリノベの新宿区T邸

［新宿区T邸］

もう一つ新しくスタートしたプロジェクトをご紹介いたします。新宿区にある高層マンションの最上階住戸、180平米の大型住戸で天井高さが3.0メートル（建築的には3000ミリ）のほぼ全面リノベーションです。

現状調査時（3回目の打合せ時）の写真ですが、空間はとてもきれいで何もしないでも良いのではと思えるような空間でしたが、お子さまが就職して家を出たことや、廊下の面積が多すぎて180平米の広さが実感できたことが無いとのことで、使い勝手だけでなく空間性も考えたリノベーションを考えて欲しいとのご依頼です。

天井の高い空間にB&Bイタリアの家具が入って確かにすっきりしているのですが、リビングダイニング（LD）の空間がほぼ正方形で家具のレイアウトがしにくく、また天井が高いことで空間のプロポーションがズレて、少し狭く感じるのかも知れません。

LDに隣接したキッチンは、完全にクローズド型で別個の空間になっているのも空間の広さが実感できない一因なのでしょう。この写真の向かって右側がLDです。

玄関とLDの前の廊下幅が広いので、キッチンと廊下をLDに取り込んで、大きなLDKが実現できれば広さを実感できるのではと考えて作ったのが…、

こちらの初期スケッチ案です。事前に送って頂いた既存プランに黒のマーカーと赤と青のペンで書き込んだラフプランですが、基本的な考えは気に入って頂けたようです。
ただ、まだこの段階ではお住まいも拝見しておらず、マンション竣工時の設備図等の重要図面をチェックしていない段階ですので、キッチンをどこまで移設できるかはまだ断言できない状態でした。

このブログの最初の写真にもあった有料での現況調査の際に、お客さまから管理事務所に事前に連絡しておいて貰ったうえで、撮影させて貰ったマンション竣工時の設備・構造関係の図面がこちらです。管理人さんに竣工時の青焼き図面を用意しておいて欲しい旨を事前に伝えておいても、いわゆる意匠図しか用意してくれていないことが多いので、自分たちで図面保管庫に入らせて貰って、重たい設備や構造図を取り出して調べさせてもらうのです。
ただ、今回のお部屋は最上階の特別住戸で、平面図だけでも3通りほどあって、どれが正解なのかが良く分からない状態でした。広い特別な部屋は有力地権者や特別分譲で、オーダーで間取りを変えていることが多く、今回もそのような事情があったお宅のようでした。

床下の配管や天井裏のダクトは、プランの実現性を確保するためには相当に重要ですが、お客さまに初めてご案内して頂く時に聞くお話しは、それ以上に重要なので、内覧時には設備のことは念頭に置きつつもお客さまのお話しを伺いながら注意深くお部屋を観察させて頂きます。
こちらは主寝室です。壁面に置かれているB&Bイタリアのキャビネットは以前のお宅にお住いの時に買ったけれど、こちらのお宅ではうまく使えていないとのことでした。

主寝室の隣にある通り抜け型のクローゼットはご主人の洋服も多く、ギュウギュウに詰まった状態で、棚上も箱や書類等で一杯でした。

こちら洗面所はカウンターもダブルシンクで広々として使いやすいとのことでしたが…、

浴室の入り口前に無駄に大きなスペースがあり、勿体ないとのことでした。

折角リノベーションするなら浴室も作り直してリフレッシュなさりたいとのことでしたが、グレードも高く、現実的な使い勝手としては大きな問題はなさそうでした。

一番奥の寝室にはその寝室からしか使えないシャワーユニット付きの水回りがありました。コロナ時にご家族のメンバーがコロナに罹患した際は、この部屋に家庭内別居することが出来て便利だったそうですが、実はトイレが無いので、完全隔離はできなかったとのことでした。今はワインセラーとアイロン台置き場となっているそうです。

リビングの窓際は天井も高く、窓面も大きく開放的なのですが、かつては見えていた富士山が他のマンションが建ったことで見えなくなったことと、西日がきついのでブラインドを閉めていることがほとんどのことでした。
コロナになってからエアロバイク（自転車型トレーニング器）を置いているそうですが、今は人気はがた落ち（笑）とのことでした…。