Author Archives: Kenji Kagami
2011.06.03
排水管のファイバースコープ検査＠高輪Ｉ邸
［高輪I邸］
現在、リフォーム計画進行中の高輪のマンションリフォームＩ邸で、排水管のファイバースコー プ検査を行いました。
先回の事前解体調査で、スラブ下（下階の天井裏）を通る給水管とガス管の状況が問題がないこと、そして給湯管は以前のリフォーム工事時に架橋ポリ管に刷新されていることが判っていましたが、排水管だけは検査できていませんでした。
写真二種類のファイバースコー プを使い分けての検査でした。左の黒く細い径のものは管径50ミリ以下の配管内部もチェックでき、更に手元のコントローラーで上下左右に首を振ることができる優れものです。ただ、全長が3ｍしかないので、長い距離分をチェックすることができません。右側の金属製のものが通常の物です。大きくリールにまかれているので、全長が幾らあるのかは判りませんが、管径75以上の管であれば、相当の長さをチェックできます。ただ、首振りができないので、何度も管が曲がっている場合には先まで届かない可能性があります。
今回は、二種類のヘッドを使い分けて、4カ所の排水管全てを調査することができました。調査最中から、写真のモニターでカラーの映像をチェックすることができるので、工務店の担当者と水道屋さんにも立ち会ってもらい、一緒にチェックすることができました。
結果としては、管がＶＰ管（塩化ビニール管）であることと、定期的に高圧洗浄を行っているからか、築年数が37年も経っているのに、とてもきれいな状態で、下階にお住いの方にお願いして天井を開けての工事を依頼する必要がないことが判り、一安心でした。今回の検査で25万円程掛かりましたが、安心を買うことができたので、とても良かったとお施主様も喜んでくださいました。
2011.05.30
久が原Ｈ邸の６カ月点検
［新築住宅］
昨年末に竣工お引渡しをした新築住宅、久が原Ｈ邸の半年点検に、共同設計者の谷村悌夫妻と構造設計のビーファーム中野さんと施工をお願いした河津建設の現場監督の桑原さんと一緒に伺って参りました。
約２時間ほどかけて、外部から内部まで４人プラスお施主さまの５人で丁寧に見て、問題のある箇所と、その対処方法を相談致しました。
写真は、皆で二階リビングで対処策を相談している所です。
Ｈさまが今年三月の震災前にご結婚なさったこと、震災の影響でまだ２階の家具も仮置きの状態でしたが、曇りの日でも照明なしで十分に明るく気持ちく、使い勝手もとても良いと褒めて頂きました。
検査後は、打ち上げとのことで美味しいサンドイッチのランチを皆で頂きました。お施主様のＨさま、そして設計の谷村悌君に構造の中野さんは、十数年来の知り合いですので、昔話からこの住宅の事まで話が尽きず、とても楽しいランチになりました。Ｈさま、奥さま、楽しいランチどうも御馳走様でした！次は、今年１２月の一年点検になります。
2011.05.28
田園調布F邸の設計契約の重要事項説明
［田園調布Ｆ邸］
田園調布の住宅リフォームプロジェクトのお施主様から正式に設計を依頼していただいたので、共同設計者の中西ヒロツグさんの事務所で、重要事項説明の読み合わせを行いました。
施主様のFさまは米国弁護士で宅地建物取引主任者（宅建）も持っていらっしゃる（！）契約のプロなので、とてもスムーズに進行することができました。お母様に抱っこされているのはS君です。
同時に工事予定予算やスケジュールに説明も行いました。来年2月末までには竣工お引き渡しを行う予定です。
その後、メールでご依頼のあった変更内容とその理由を確認しながら、浴室・洗面・トイレのレイアウトを大幅に変更し、二階も予算調整がしやすいように、既存の水回りを活かすプランをご説明致しました。これで正式契約となりますので、Fさまご夫妻、どうぞこれからよろしくお願いいたします！（中西さんもどうぞよろしくお願いいたします）
最後はおまけの画像です。
打ち合わせの帰り道、ブラッと散歩しながら歩いていた時に見つけた増築住宅です。古い木造平屋の上に、上屋が増築されている（いわゆるお神楽増築）なのですが、下部構造と上部構造が全く別物のお神楽増築は珍しいので思わずパチリしてしまいました。