Blog建築家が考える
プレミアムリフォーム・リノベーション

既存水回りの床下のシンダーコンクリートを撤去してきた渋谷区Q邸の現場ですが、かつての主寝室の水回りについては、シンダーコンクリートが二重になっており、防水層の下の二段目のシンダーコンの下のどこを横引き排水管が通っているか分からない部分がありました。

排水竪管は、各務が立っている背面壁の後ろにあり、ほぼどこが室内への排水管の飛込み位置かは分かっているのですが、そこからどのようなルートで排水管が通っているかが分かりませんでした。コア抜きの機械でやたらめったら掘ってしまうと、既存排水管が使えなくなってしまい、新しく作る水回りからの排水管が接続できなくなってしまうので、作戦を立てて排水管を探し出す必要がありました。

結果的には、この写真の通り、排水管を無事探し出すことができました。作戦としては、排水管が通っていると想像される線を横断する形でコアを抜いて行きました。そこでは排水管を切断しても構わないので、場所をまずは特定し、そこで見つかった管の位置から、周りを丁寧に手斫り（テハツリ）で、恐竜の骨を傷つけないようなイメージで（笑）探って貰いました。

クローズアップの写真で見ると、このような状態で掘り出すことができました。管の種類はVP管（塩化ビニル管）と呼ばれているもので、耐用年数も大よそ50年以上と言われているので、この切断された個所に新しい排水管を繋ぎこんで再利用することができそうです。

折角深くまでコア抜きした他のカ所のシンダーコンですが、これ以上シンダーコンを斫ると、それが産業廃棄物となって搬出及び廃棄の価格もバカにならないので、掘り出したコア材を詰め込んで、フラットに近くなるようにして、改めて左官材で補修して、フラットな下地を作ることになりました。

パズルのように埋め戻されたコア材の様子です。

新たに設ける浴室やシャワー、トイレや洗面、手洗いの位置に排水管を横引きしてゆく計画を施工会社の青が図面化してくれています。

床下のことが大体整理ができてきたので、遅ればせながら天井裏のダクト等の計画も相談しています。ダクトが交差してしまうことで、天井高さが制限されていたので、ダイニングについては、ダクトのルートを変更することで、折り上げ天井で天井高さを高くする方向で調整しています。

布状のもので巻かれているのがキッチンの排気ダクトで、ピンク色の吹き出し口があるボックスへと繋がっているのが空調のダクト、細くて一直線に伸びているのは給気ダクトとなっています。それぞれ2カ所ずつ交差しているので、吹き出し口の位置を変更し、キッチンの排気ダクトルートを変える旨お願いしておきました。

こちらの写真は、既存の窓枠の上に隙間があり、そこから寒気が流れ込んでくる可能性があることが分かったので、まずはスタイルフォーム（写真の青いバー）で隙間をザッと埋めて、その後で一液性の発泡ウレタンを吹き付けるようお願いしています。

現場での調整事項を図面に書き込みながら打ち合わせをしている様子です。

造作家具と建具をお願いしている現代製作所からは、以前お客さまにダメ出しされた既存建具の再塗装の2度目のサンプルが届きました。今回は基材に染色はせずに、ラッカーにカラーを混ぜる方法でトライしてくれたそうです。

こちらが思っていたイメージに近づいてきたので、改めてこれらのサンプルをお客さまのご自宅に持ってゆき、見て頂くことになりました。

併せて、お客さまがお好きなイメージだと言ってくださったリアルパネルのレガシーオーク色（ニッシンイクス）からもう少し黒を強くした突板の塗装サンプルも上がってきたので、チェックさせて貰いました。

工事が進んでいる渋谷区Q邸の現場に、ペンダント照明のモックアップを作って持ってゆき、お客さまと一緒にサイズ感を確認させて頂きました。

今回検討しているのは、ダイニングのテーブル上のペンダント照明と玄関ホールの照明となります。ちょうど、現場打ち合わせ用のテーブルが置かれていたので、テーブル上80センチに照明の下端が来るように支え持って見て頂きました。

ダイニング用ペンダント照明として検討してきたのは、1枚目写真のジノ・サルファッティデザインの2097/20（フロス）の黒いバージョンと、この2枚目のARN5501HAB-BLK（/VisualComfort）の二つです。ヴィジュアルコンフォート社の製品は、米国からの輸入することと、さらに日本の電化製品のPSE認証（電気用品安全法）に適合するように改造する必要があるので、納期が掛かるので、この時点で決定してオーダーする必要があるのです。

実はジノ・サルファッティの照明は、ダイニングで不採用になった場合でも、どこかで使いたいとのお話しでしたので、灯数の少ないものを玄関ホールに吊るす案も見て頂きました。

このモックアップ確認での打合せの結果、ダイニングはヴィジュアルコンフォート社の物で、その代わりに玄関ジノ・サルファッティを採用することに決まりました。

折角Qさまご夫妻に現場に来て頂いたので、その後の工事の進捗状況を一緒に確認して頂きました。

水回り部分のシンダーコンクリートの撤去が終わった状況を確認しつつ…、

新たに設ける浴室の床を他の部屋の床とフラットに仕上げるためには、排水トラップの位置が限られてしまうので、そのご説明をさせて頂きました。

天井の高さをなるべく上げたいとのご要望も伺っていたので、どの部屋の天井をどのくらい上げることができるかを、設備機器や配管の絡みを見て頂きながらご説明させて頂きました。

当初は、現場塗装で既存再利用する予定だった建具枠ですが、現場塗装よりも工場に持ち帰って塗装したほうが工程的にも有利だとのことで、取り外せない1本は残して、その他の枠は取り外して工場に持ち帰ることになっていました。

無垢材をふんだんに使った、ディテールと重量感のある既存枠が、どのように仕上がって戻ってくるのか、楽しみです。

ダイニングに面したベランダにはウッドデッキを張る予定なので、その材料の候補を確認して頂きました。

Qさまご夫妻が現場を出られた後は、施工をお願いしてる青の現場監督の岡田さん、サポートの池田さん、そして社長の片岡さんと弊社の担当で副所長の竹田さんとで現場定例打合せを続けました。