Blog建築家が考える
プレミアムリフォーム・リノベーション

Architects think of Premium Reform & Renovation

高級マンションリフォーム・リノベーションの設計とデザインについて。
そのプロセスとノウハウを余すところなく公開しています。

新宿区T邸のお客さま検査&竣工お引渡し

新宿区T邸

他のブログ記事に押されて更新が遅くなってしまいましたが、都心の大型マンションペントハウス(最上階住戸)の新宿区T邸プロジェクト、工事が完了したのでお客さまのTさまご夫妻に検査をお願いしました。

新宿区T邸のお客さま検査

お気づきかと思いますが、お引渡し前ではありますが既に家具が入っています。

新宿区T邸のお客さま検査

家具も設備も入っていないガランドウの空間での検査は、施工のアラを探すような検査になってしまいガチですが、家具が入ってからの検査となると、より生活感がある中での検査となるので、例えばソファに座った時に正面に見えてくるテレビボードを徹底的に見て貰ったり、この写真のようにワインセラーを置いた周辺の隙間がきれいに納まっているかなどを見て頂くことができました。

新宿区T邸のお客さま検査

テレビボードも間接照明をつけて、壁掛けテレビの使い勝手を確認して頂くことができました。

新宿区T邸のお客さま検査

主寝室横のウォークインクローゼットには、使い勝手が想像できるようにハンガーや実際にハンガーに掛けたジャケットやズボンも持ち込んで見て頂きました。

新宿区T邸のお客さま検査

ネクタイ掛けなどの小物の取り付け高さも現地で見て頂き、ご一緒に決めることができました。

新宿区T邸のお客さま検査

こちらはワンちゃんコーナーの近くに設けた造作収納ですが、一部だけ奥行きが深くなっているので、その分扉側にポケット収納を付けた工夫をご確認頂きました。

新宿区T邸のお客さま検査

こちらは奥さまこだわりのガス乾燥機の乾太くんが入ったユーティリティーの検査状況です。

新宿区T邸のお客さま検査

オーダーで作った浴室では、ジャクソン社の浴槽の枕部分の色決めもこのタイミングでお願いしました。

新宿区T邸のお客さま検査

階段で20階まで持ち上げて貰った大理石製のテーブルが無事入ったことだけでもTさまご夫妻には喜んでい炊けましたが、ソファやペンダント照明、ワインセラーなどの機器も入った空間をご確認することができたことで、これからの生活を想像することができると仰っていただきました。
そして、ご指摘頂いた事項を補修が完了した2週間後のお引き渡しです。

お引き渡し時は、補修した箇所の確認をまず最初に行います。その後は、時間をずらしてきてもらった各職方から取り扱い説明を受けて頂きました。電気関係はムラデンの井上さんから照明器具のシーンコントローラースイッチの使い方を教えて貰いました。

東京ガスからは給湯器と床暖房と乾太くん君の説明です。

一番時間が掛かったのがリネアタラーラからのキッチンの説明です。ビルトインオーブンの説明時には、奥さまが聞いている横で、ご主人さまが携帯で動画を撮ってくださっていました!

シンクのディスポーザーの説明です。

シンク下にはディスポーザーだけでなく浄水器も入っているので、引き出しの外し方もリネアの牧野さんにレクチャーして貰いました。

すべての取り扱い説明が終わったところで、青の片岡社長と樋口さんから竣工時のお引渡し証、保証書類と鍵のご返却をさせて頂きました。まだ、幾つか残工事が残っているので、お引っ越しの日まで改めて鍵をお借りすることになりましたが、これで一応竣工お引き渡しとなります。Tさまご夫妻、ながらくお待たせいたしましたが、ご自宅のリノベーション工事の無事の完成、どうもおめでとうございます!

主寝室リフォーム着工@千代田区O邸

ザ・ライブラリー

リノベーションブランドのザ・ライブラリーの告知ブログです。
千代田区O邸の主寝室リフォーム工事が始まりました。住みながらの工事は大変なので、ご家族で旅行に出かけている間に、玄関から廊下とこの主寝室にのみ入らせて頂くお約束で工事に取り掛かりました。

主寝室リフォーム@千代田区O邸

まずは今回触らない床フローリングと窓、そして天井カセット式エアコンをしっかり養生してから部分解体に入りました。

主寝室リフォーム@千代田区O邸

仕事机の正面壁は、電気配線の引き直しと、壁掛け型のダブルモニターアームを取り付けるので、壁下地LGSの間にベニヤ板を大工さんが仕込んでくれています。

主寝室リフォーム@千代田区O邸

造作家具を仕込む壁はクロスだけでなく仕上げ材のプラスターボードまで剥がし、窓回りの枠材は残しています。梁型部分も家具に合わせて拡幅したり、間接照明を仕込む予定なのでボードを剥がしています。

主寝室リフォーム@千代田区O邸

今回は短い期間での工事なので、解体も大工さんにお願いして、解体が終わったらすぐに下地を仕込み、電気配線も通したうえで、すぐに石膏ボードを張り直しています。天井のダウンライトも交換し、増設もするので、天井に穴が開いていますね。

主寝室リフォーム@千代田区O邸

仕事テーブルを向ける壁は、ザ・ライブラリーお得意のクロスパネル張りにするので、6ミリ厚のベニヤ板を目透かしで貼ってもらいました。工場で事前に塗装しておいた同色の巾木も設置されていますね。

主寝室リフォーム@千代田区O邸

ピッタリサイズで作られた造作家具も入ってきました。フレームもカウンターもほとんどフィラーを付けないデザインとしたので、現場ノックダウン方式で造作家具屋のアルノさんが頑張って組み立ててくれました。オープン棚の奥にはクオーツストーンが張られていますね。

主寝室リフォームの造作家具図@千代田区O邸

こちらが、造作家具をお願いしたアルノさんとやり取りをして決まった造作家具図(まだ修正前のやり取り途中)です。収納量については当初よりお客さまのご要望がしっかりしていたので、それに合わせた寸法取りとなっています。
以下、続きはザ・ライブラリーのブログをご覧ください。

文京区S邸リノベーション_ビフォーアフター-2

文京区S邸

大型マンションリノベーションの文京区S邸の工事前と後の写真を比較したビフォーアフター写真集の第二弾です。今回はプライベートエリアを中心にご紹介いたします。

文京区S邸リノベーション_ビフォーアフター

プライベートエリアは細長い空間なので、どうしても長い廊下ができてしまうのですが、左側のビフォーでは、ただの暗い廊下で何の空間的アクセントもありませんでした。右側がリノベーション後ですが、サブ玄関周辺を洋風な土間と考えて、お子さま達のコートや靴、さらにはカバンなどの収納も提案するとともに、左側の壁にはピクチャーライトを設けてお手持ちのアートを飾ってのギャラリー廊下のように設えています。

文京区S邸リノベーション_ビフォーアフター

このビフォーアフターの図面で、赤い部分が廊下から土間になった部分です。子ども部屋の位置はほぼ同じですが、家族用洗面(薄緑)と浴室(青紫)の位置が入れ替わったり、紫色のランドリールームの位置が変わったりと付随する空間のレイアウトはかなり変わっています。

文京区S邸リノベーション_ビフォーアフター

同じ廊下→土間空間を逆方向から見ると、より何が変わったかが良く分かるのではないでしょうか?
手前のベンチはお子さまが靴を脱ぐスペースで、その上のフックにジャンパーやコートを吊るすイメージです。ほかにもコート掛けや靴収納などを設けています。

文京区S邸リノベーション_ビフォーアフター

以前は奥行きのあるコート掛けサイズの収納が沢山ありましたが、リノベーション後はお子さま達の本やゲーム類を収納できる棚にしています。奥に見えるファミルームをさらに突き抜けて、キッチン手前の壁まで視線が通るようになりました。

文京区S邸リノベーション_ビフォーアフター

ファミリールームから廊下を見返したアングルのビフォーアフターです。空間構成はそれほど変わっていませんが、以前はグレー調のクロスにタイルの冷たい空間でしたが、リノベーション後は温かみのある塗装とフローリングの空間に代わっています。

文京区S邸リノベーション_ビフォーアフター

以前はファミリールームの中央を廊下が通っているようなレイアウトでしたが、パブリック空間からプライベートエリアへの入り口の位置を変えたことで、家具のレイアウトや使い勝手も良くなっているハズです。アフターの写真では廊下の突き当り左側にキッチンが見えますが、キッチンから廊下に顔を出せば、突き当りの子ども部屋まで視線が通るようになっているのです。

文京区S邸リノベーション_ビフォーアフター

ファミリールームの横に独特の雰囲気の来客用トイレを作りましたが、以前はランドリールームだった個所です。だだっ広いかつてのランドリールームをパントリーとシックなトイレに変えたのです。

文京区S邸リノベーション_ビフォーアフター

お子さまの個室はそれぞれ少し縮小していますが、その代わりに納戸やこの素敵なランドリールームを設けました。先ほどの来客用トイレとこのランドリールームは間取り上自然光が入らない空間となってしまいましたが、その分照明で明るくするだけでなく、ユニークな壁紙を使ってオリジナルな空間を作ることができました。

文京区S邸リノベーション_ビフォーアフター

洗面所と浴室のレイアウトを逆転させた家族用の水回りです。ビフォーアフターが変わり過ぎていて、何のための比較写真か分かりませんね…。浴室はオーダーユニットバスで作りましたが、ブロンズ調のフレームやゼリージェタイル、更には置き型の浴槽とかなり凝った作りとなっています。

文京区S邸リノベーション_ビフォーアフター

最後は一番奥の子ども部屋です。女の子のお部屋ですが、ご自身が選んだのがアフターの左側の壁の壁紙でブルーでした。クローゼット1本をつぶして作った読書用ニッチのクッションカバーもブルーで揃えています。
劇的に変わったリビングダイニングキッチンのビフォーアフターはこちらをご覧ください。