Blog建築家が考える
プレミアムリフォーム・リノベーション

Architects think of Premium Reform & Renovation

高級マンションリフォーム・リノベーションの設計とデザインについて。
そのプロセスとノウハウを余すところなく公開しています。

フローリングの張り始め@渋谷区N邸

渋谷区N邸

新築マンションのリノベーション工事進行中の渋谷区N邸では、大工さんのフローリング張りが始まりました。大工さんはリフォームキューの上野さんです。

フローリング張り始め@渋谷区N邸

最初に設計側で指定した部屋の長手方向の基準墨を出し、キッチンの床仕上げ材のタイルと、リビングダイニングの見切りラインから最初のフローリングを張っていきます。

フローリング張り始め@渋谷区N邸

フローリングの精度には定評のあるIOCのフローリングを、まずは一直線に伸ばしていきます。フローリングの裏面にフローリング用の専用ボンドを塗って、実(サネ)加工の凸側のオス部分からフロアタッカーで固定していきます。フローリングを張っているベニヤ板の下には温水式の床暖房が入っているので、長いビスは使えないので、ホッチキスの親玉のようなフロアタッカーを使ってくれています。

フローリング張り始め@渋谷区N邸

まずは一直線に部屋の端まで伸ばしていきます。とにかく最初の基準ラインとなるフローリングが最も重要なので、スタートラインの設置ができると、後は少し楽になるとのことでした。
この日のフローリング張り作業で見ることができたのは、ここまででしたが、翌々日にはフローリングがきれいに張りあがったこと、現場監督から報告を受けております。

フローリング張り始め@渋谷区N邸

こちらはまだフローリングを張り始める前の段階の現場の様子です。天井の石膏ボード、壁回りはキッチンや造作家具、あるいはタイル張りの下地ベニヤ板張りがほぼ終わっていました。

フローリング張り始め@渋谷区N邸

折り上げ天井のボード貼り上がり状況です。真ん中に横に走っているのがライティングダクトを入れるための照明ボックスとなります。

照明ボックスと石膏ボードの取り合いのアップ写真です。今回は塗装ではなく、ビニールクロス仕上げとなっているので、照明ボックスの立ち上がり部分にスリットが入っており、そこでクロスを巻き込んで止める工夫となっています。また、照明ボックス内はLED電球になって熱が溜まり難くはなっていますが、それでも熱が発生するので、天井裏熱が逃げるように有孔ベニヤ板を使っています。

フローリング張り始め@渋谷区N邸

この写真の正面が、以前ブログ記事にも書いた斜め壁となります。

フローリング張り始め@渋谷区N邸

斜め壁を横から見たところです。まだここだけは取り合いが難しいので、石膏ボードが張られておらずLGS下地のままですが、大分様子が見えてきました。

フローリング張り始め@渋谷区N邸

こちらはリビングだイングの入り口にある手洗いコーナーです。梁をまたぐ排気ダクトを隠すカバーの下地が作られていました。

フローリング張り始め@渋谷区N邸

柱型は大理石調タイル張りにして、上部のベニヤ板部分にはウォールナット突板の三方枠を回す部分です。まだこの段階ではどのように仕上がるか見当がつかないと思いますが、こちらのお宅の一つの見せ場にもなる箇所なので、担当スタッフの前田君が造作家具屋さんと綿密に打ち合わせをした部分です。

フローリング張り始め@渋谷区N邸

こちらがリフォームキューの設計の森井さんと現場の大阿久さんと前田君がやり取りをした際の図面です。

フローリング張り始め@渋谷区N邸

反対側の大きな柱型部分です。こちらも「インテリアデザインの力」で柱の大きさを隠すようにしたいと考えています。

フローリング張り始め@渋谷区N邸

ベニヤ板の切り欠き部分から何か所か、写真のように電線が飛び出ていますが、こちらは三方枠の上に設ける間接照明の為の線で、他は梁下に埋め込むトラックライトの線や、窓際の線は電動ブラインドの電源線となっています。
もうすぐ一番楽しみな造作家具の据え付け、その後にはキッチン工事、そして検査お引き渡しへと怒涛の如く流れてゆく予定です。

千代田区O邸のお引き渡し&取り扱い説明

ザ・ライブラリー

ザ・ライブラリーのプロジェクト紹介です。
新築マンションリノベーションの千代田区O邸のお引き渡しと取り扱い説明を行ってまいりました。

千代田区O邸‗リノベーションお引き渡し&取り扱い説明

まだ、リビングの壁のテレビ(テレビはお引っ越し荷物と一緒に5日後に到着予定)やダイニングテーブルが無い中でのお引き渡しでしたが、先回のお客さま検査の時と同じように、お部屋を見て「やはりとても素敵です!」と褒めてくださいました。

千代田区O邸‗リノベーションお引き渡し&取り扱い説明

まず最初には先回の検査でダメが出た個所を、どのように補修したかを一緒にお部屋中を回って確認させて頂きました。田口の手の動きが今となっては謎ですね(笑)!机の上に置かれている検査&確認シートが以下のものです。

赤字で書かれている内容が先回の検査時の指摘事項で、その横に青字で「済」と記されている箇所については、補修工事が終わっている項目でそれらをお客さまのOさまご夫妻に確認して頂きました。実はまだ終わっていない項目や、25番以降で新たにこの日に見つかった修繕項目も見つかりました。未済については、5日後のお引っ越し前まで、特別に鍵をお預かりして、補修をするお約束をさせて頂きました。

千代田区O邸‗リノベーションお引き渡し&取り扱い説明

一通りご自宅空間を回って、全ての箇所の補修状況を確認後、めでたくお引き渡しとなりました。田口と担当スタッフの岸本の後ろに、人影が見えますが…、

千代田区O邸‗リノベーションお引き渡し&取り扱い説明

造作家具と建具工事をお願いしたアルノの鵜飼社長です。この日はお引き渡しと、取り扱い説明の日でしたので、アルノに工事をお願いした、こちらのキッチンのビルトインオーブン(ミーレ)や洗濯機、ワインセラーなどの機器類の説明をして貰いました。
以下続きはザ・ライブラリーのブログをご覧ください。

天井隠蔽型エアコンの吊り方

文京区S邸

エアコン(=空調機)には幾つかのタイプがあります。一番良く見るのが「壁掛け型エアコン」ですね。価格もピンからキリまでありますが、総じて種類が豊富で費用対効果が高く、かつ取り付けも容易です。壁掛け型エアコンで冷媒管とドレイン管を露出させず、建築の壁や天井裏に隠す隠蔽配管スタイルで取り付けることもあります。また、エアコンの効率が悪くあまりお勧めできませんが、造作家具や壁を凹めた奥に壁掛けエアコンを設置したり、その前にルーバーなどを設けて完全に隠してしまう方法もあります。

それに対して、最初からエアコンを壁や天井に埋め込んで、立体として目立たせないスタイルのエアコンが、「壁埋め込み型」や「天井カセット式エアコン」となります。「壁埋め込み型」は、エアコンメーカー側からグリルも提供されており、壁掛け型と比べるとかなり目立たなくなりますが、種類が貧弱なのが玉に傷です。「天井カセット式エアコン」は吹き出し口の数によって、一方向や2方向、4方向タイプトバリエーションがあります。ここまでくると、取り付け方法も複雑になってくるので、普通の家電量販店などには販売されておらず、業務用(パッケージ)エアコンと言われる専門施工会社を通じての購入となります。最近の高級マンションのリビングダイニングなどでは、この天井カセット式エアコンが使われるようになりました。壁掛けエアコンに比べれば箱型のボリュームが見えてこないので、かなりエアコンの存在感が薄れてきます。ただ、真下から見ると天井カセット式エアこのフェースは機械的で気になる方がいらっしゃることも確かです。そんなお客さまにお勧めしているのが、「天井埋め込みダクト型エアコン」(天井隠蔽型エアコン)です。エアコン本体は完全に天井裏に隠れ、そこから天井裏ダクトで繋がった吹き出し口と吸い込み口だけが見えてくるスタイルです。

以前弊社でお手伝いした渋谷区Q邸のリビングルームです。天井に赤丸をした2か所に吹き出し口があり、青丸をした一か所が吸い込み口となっています。細いブリーズライン(細長い開口形状の空調吹出口と吸込口)しか天井面に見えてこないので、インテリアを設備が邪魔する度合いは最小限に押さることができます。因みにこちらのプロジェクトでは、エアコン本体は廊下にある機械室にあるので、通常の天井隠蔽型では見えてしまう天井点検口が無いので、特にすっきりして見えますね。
それでは、以下このような天井がスッキリと見える天井裏にエアコン本体を隠蔽し、ダクトで吹き出し口と吸い込み口のブリーズラインと接続するスタイルの空調システムをどのように組んでゆくかを写真で順を追って説明してゆきます。

まずは天井の一角にエアコン室内機を天井から吊ります。室外機はマンションの専用室外機置場に置きますので、そこまでの冷媒管のルートの確認と、冷房&除湿運転時のドレイン管の排出場所とそこまでの勾配を検討した上での設置場所となります。

エアコンの吊り込みは躯体コンクリートからの新規打ち込みアンカーで吊っています(マンションの管理規約で新規のアンカー打ちが許可されていることを確認の上での作業です)。

エアコン室内機にダクトを接続していくのが次の作業となります。

吹き出し口と吸い込み口の位置レイアウトをする必要がありますが、基本的には吹き出し口を南側に面した窓の近くに持ってきて、吸い込み口はその吹き出し口から見て一番遠い北側の壁面近くに持ってきています。

同じようなフレキシブルダクトを使っていながら、全熱交換機(排気時に捨ててしまう室内の熱を回収して、給気してきた空気に戻すことで、温度変化を抑えながら換気ができる優れものの設備)は全く違う考え方なので、空調機のダクトを横断するようにして、部屋の一番隅っこのコーナーへと伸びています。

リビングダイニングには3台の室内機がつられていますが、個室やファミリールームは1台の室内機となるので、吹き出し口と吸い込み口のレイアウト位置を工夫する必要があります。エアコンの無い土間廊下スペースにも空調が効くように、ファミリールームの吸い込み口は土間廊下のかなり先に持ってきています。こうすることで温度調整された空気が広く住戸内を回るように工夫しています。

一通りのダクト設定ができたところで、天井のLGS(軽量鉄骨下地)が組まれてきます。

こちらの写真はダイニングスペースから玄関を見たアングルです。

リビングエリアには2つの折り上げ天井がありますが、天井の懐(天井裏のスペース)にある程度の余裕を見て設計をしているので、折り上げ上を吹き出し口用のダクトが走っています。

そうこうしている内にチャンバーボックス(空気の分岐や合流を行う箱のこと。ダクト内を流れる空気の気流の乱れを安定化させる役割も)が現場に届きました。今回はほとんどが特注品となっています。

アルミで作られた箱で、横面には丸い空気の流入口があり、下面(この写真では逆さまに置かれているので上面)に吹き出し口があります。ボックスの内部は良く見えませんが、内側に断熱材のグラスウールが張り付けられており、保温・結露防止・吸音などの役割をしてくれています。

横から見ると、このような形状になっています。出っ張った下の箱の内部に断熱材が入っているのです。

LGS下地の横に全ねじを切られた鉄棒が何本も並んでいますが…、

これらはチャンバーボックスを天井から吊り込むためのアンカーボルトなのです。チャンバーボックスの上面に小さいものでは2本、長いものでは3~4本で吊ることになります。

LGSで組まれた天井下地の合間に、チャンバーボックスが吊られていますね。

そして天井面を仕上げる石膏ボードが張られた状態での吹き出し口です。今回は天井と壁は塗装下地用クロスを張る仕上げとなっていますが、石膏ボードは二重張りとなっています。石膏ボードを張った後で吹き出し口と吸い込み口の位置の施工ボードをカッターで切り抜くとこのようになるのです。

赤い楕円で囲まれた吹き出し口と青の吸い込み口はありますが、天井面全体に石膏ボードが張られると、これだけすっきりと見えてくるのです。あとはここにブリーズラインと呼ばれる細長い開口形状の空調吹出口が取り付けられるとほぼ完成となります。