Blog建築家が考える
プレミアムリフォーム・リノベーション

都内城南エリアの新築（まだ未完成）マンションリノベーションのプロジェクトがスタートします。それも同じマンション内に2住戸（ともに180平米超え！）ご購入なさったお客さまのRさまが、最上階住戸Aはご自宅用に、庭付きの1階の住戸Bをゲストハウス用になさりたいとのご要望のプロジェクトなのです。

色々な事情があり、最上階住戸Aが最初にお引き渡しを受けることになっております。住戸Aについては、大きく間取り変更は考えず、マンション開発事業者（デベロッパーの略で通称デベ）が対応してくれる新築オプションで軽度な仕様変更を行ったうえで、完成お引き渡し後にLDKを中心に僕らがリフォームをお手伝いすることになりそうです。
それに対して住戸Bは、間取りから全てをスケルトンまで解体して作り直すスケルトンリノベーションをご提案することになりました。

こちらがこの新築マンションのモデルルームです（僕が映っている以外は全てモザイクの不自然な写真で申し訳ありません…）。最近の高級マンションの傾向で、モデルルームと言いながら、ほぼ全てがオプションでグレードアップされているモデルルームなので、部屋の広さ感覚や天井の高さ、窓サッシの作り方以外はほぼ何の参考にもならないのです…。

僕らが一番見たかったのが、モデルルーム内の打ち合わせ室のコーナーに置かれている、こちらの仕上げ材サンプルボックスとなります。

こちらのマンションでは、2パターンの内装材が用意されていたとのこと、Rさまご夫妻が選んだ仕様の内装材ボックスを打合せ室で確認させて貰いました。

見た目の色味は当然重要ですが、実はサンプルの裏側に記載されているメーカー名や品番などが新築マンションリノベーションの場合、かなり重要となってくるのです。新築なので、使える部分はなるべく残して、部分的に解体して工事を進めることになるのですが、同じ品番、同じ生産ロットのフローリングやタイルを見つけることができれば、継ぎ足しながらの工事が可能となるので、無駄が少なくなるのです。

今回はRさまの奥さまとご一緒のモデルルーム訪問でしたが、マンション・デベの担当者と新築オプション工事のデザイナーと一緒のお打合せで、以下の様な方針が決まりました。

• キッチン＆パントリーは新築お引き渡し後にカガミ建築計画+リフォーム会社で作り替える
• 廊下突き当りの来客用トイレと手洗いも同様
• もう一つのトイレについては洗面側の収納をつぶして、拡大する工事はデベ側の新築オプションで
• 洗面所及び洗濯機コーナーはお引き渡し後に作り直すことに
• 主寝室とウォークインクローゼットは、床・壁・天井の仕上げ材はデベの新築オプションで選び、ベッドのヘッドボードやお化粧コーナー、クローゼットの棚はカガミ+リフォーム会社での後工事に

その他は、新築オプションで工事すべきか、お引き渡し後のリノベーション工事にするか、どちらが効率的なのかを相談しながら、細かく決めてゆくことができました。

以上の内容を、後日、弊社担当者の前田君が取りまとめてくれたものがこちらとなります。これをデベ側のデザイナーに渡して、先方でオプション工事の見積もりを出してもらう流れとなります。

こちらの住戸Aではキッチンとパントリーのレイアウトが一番重要なので、僕らはキッチンレイアウト案と合わせてダイニングテーブルの形とレイアウトの検討をスタートしました。

奥さまから以下のご要望を伺っていました。

• ダイニングと窓に向けて明るい側にキッチンシンクをレイアウトすること、
• 大きめのパントリーが欲しい

それらを勘案してのレイアウト案4案です。A案とB案はキッチン内部が広すぎて、冷蔵庫とシンクとコンロを結ぶ三角形が大きくなってしまうので、C案とD案では、玄関側に靴収納やSIC（シューズ・イン・クローゼット）を作って、キッチンを少し狭めにしてみた案です。

全く違った発想で、玄関からパントリーを経てダイニングキッチンへアプローチできる案を考えてみたのがこちらの2案です。上のE案ではキッチンを「ニ」の字型にしてみましたが、アイランドカウンターがかなり飛び出てしまい、ダイニングスペースが狭くなってしまうので、奥さまのご要望とは違ってしまいますが、壁面一文字型のキッチンを入れてみたのが下のF案となります。
リビングとダイニングがスペースとして一体に繋がるという良い点があるのですが、冷蔵庫や冷凍庫を開けるとリビングのソファから丸見えになってしまったり、キッチンそのものが露わになり過ぎているかもしれませんね。

G案は、これまでの案を折衷したようなアイデアで、パントリーが無いキッチンとなります。H案もパントリーなしで、その代わりにコンパクトなイートインカウンターを設けた案となります。ただ、これもダイニングスペースが窮屈になる難点がありました。
これだけ沢山の案をご説明しながらお見せしたところ、「こんなにバリエーションがあるとは！」と、とても喜んで頂きました。住戸Aのキッチンは普段使いのキッチンとなるので、使い勝手やダイニングのバランスを考えて、D案を発展させてゆくような形で考えていきたいとのことに基本方針が決まりました。