Blog建築家が考える
プレミアムリフォーム・リノベーション

千代田区M邸は、ヴィンテージマンション４階のお部屋ですが、大きなテラスがあり、道路に面しているので、クレーン（ミニラフター）を使って建材を揚重しています。

これだけ広いテラスがあると、上階での荷受けも必要最小限の人手で済むので相当に楽だそうです。今回揚重しているのは、フローリング下地用の遮音マットです。

テラスから顔を出して下を覗いた様子です。十分に立派なクレーンに見えますが、正式名称としてはミニラフターとなるそうです。今回は道路と建物の間には電信柱や電線がなく、植栽のみなので、これも作業が楽になる要因だそうです。
因みに、クレーン車はトラックの荷台にクレーンがあり、トラックの運転席とクレーンの操縦室は別となりますが、ラフターの場合は、運転席と操作席が一緒のものを指すそうです。

室内に積み込まれた遮音マットと床下地材です。これだけの量がラフターを使うと2時間ほどで荷揚げすることが可能だそうです。これを地階の駐車場からエレベーターを使って搬入すると、養生手間や他の住人の方との兼ね合い等もあるので、丸一日は掛かるとのことでした。
費用としては、5万円（ラフターの賃料）+4万円（道路の警備員2名分）+3千円（道路使用許可料）の計10万円弱となるそうです。費用は掛かりますが、スピードとマンション住民の方々との調整、養生手間などを含めると、全然楽だとのことで、今後も荷揚げでラフターを２～３度使うことになりそうだとのことでした。

こちらは施工会社青の現場監督の石坂さん、そのボスの樋口さん、そして社長の片岡さんと弊社副所長の前田君での現場定例打合せの様子です。

左官で仕上げる壁と建具枠の納まりのことが一番の話題となっております。今回は八掛（ハッカケ）枠という木製枠の縁が薄く見える特殊な枠で考えており、その検討を何度も行ってきました。

現場のコンクリートの床スラブです。下階の梁で囲まれた中央部分のスラブがクリープ現象で下がっており、レベル（水平度）が取れていなかったので、そのくぼんだ部分を薄塗のモルタルで補修して貰いました。

部屋全体のスラブレベルを調整する際には、セルフレベラーという液体を流し込む方法もあるのですが、スラブ段差や配管用の溝などがあるので、手作業の薄塗モルタル補修となりました。

床付けコンセントを設置する予定の場所は、少しでも厚みを確保したいので、このように薄塗モルタルを塗らないでくれています。このような細かい部分が青ならではの配慮で、ありがたく思っております。

ヴィンテージマンションリノベーションの千代田区M邸では、マンションの管理規約で、構造壁ではないRC壁（鉄筋コンクリート壁）についてはエアコンや床暖房用の穴を後から空けて良いとのルールがあります。ただ、雑壁（構造壁でないRC壁）と言っても鉄筋を切ってはいけないので、まずはレントゲン撮影で鉄筋の位置を探っていきます。

ホワイトボードにはコンクリート内部検査と書かれていますね。黄色く見える部分がRC像の柱と壁で（黄色は以前吹かれていた断熱材です）、元々２か所孔が開いていましたが、その上下で鉄筋がない部分を探ってゆきます。

こちらの機械がレントゲンを照射するマシンとなります。高さに合わせて架台を組み替えます。

レントゲン撮影する壁の背面側にこのような黒いシートを張り付け…、

壁裏のシート位置に合わせて、レントゲンを照射します。

何枚か撮影した後、下に停めた車に戻って20分ほどで、このようなレントゲン撮影された原寸大のフィルムが焼き上がります。白く格子状に見えているものが壁のコンクリート内に馬こまれている鉄筋となります。

それらの原寸レントゲン写真を、撮影した位置と照らし合わせながら、鉄筋の位置を壁に記してゆきます。

上の穴は既存の穴で、その直下に7センチほどの鉄筋の隙間を狙って孔を穿孔してゆきます。

こちらが孔をあけるコア抜きの機械です。コンクリート壁にピンを打ち込んでボルトで機械を壁に固定して、丸い歯を高速で回転させてコンクリートに穴をあけます。1本につき2～30分ほどの、それほどの騒音がない作業で孔が空いていきます。

中央の2つが元々の孔で、その下に新たな孔が2本、上に1本空きました。最後の1本を上に開ければ作業は終わりとなります。

きれいに抜かれたコンクリート、いわゆるコアサンプルがこちらです。コンクリートの老朽化（中性化）を測る時にはこちらのサンプルの方が重要になるのですが、今回はこちらは廃棄するゴミとなります…。
給湯機からの追い炊き用の管と床暖房用のペアチューブを通す穴を、何とか無事あけることができてホッとしております。

ちょうど10年前にも、高輪のヴィンテージマンションでレントゲン撮影からコア抜きの流れを、もう少し詳し説明したブログ記事もありますので、どうぞそちらもご覧ください。

当日は、もう一つ別の作業が入っていました。窓のガラスの交換作業です。これまではシングルガラスがが行ったアルミサッシでしたが、管理組合の許可を受けたうえで、真空ガラスに交換します。ただし、２か所だけは、建築基準法上の「延焼のおそれのある部分」として網入りガラスが入っており、この2カ所は交換することができませんでした。

こちらが現場に入ってきていた、真空ガラスのスペーシアです。高価なガラスですが、その分だけ窓の断熱性能を向上させるので、費用対効果は十分にあるものだと考えています。

こちらのマンションは、窓外ほとんどすべてに小さなベランダがついており、窓外に立ってガラス交換作業ができるので、とてもスムーズに工事が進みました。