建築家が考える上級リフォーム・リノベーション

昨年10月に完成した高輪Ｉ邸が、財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター主催の「住まいのリフォームコンクール」にて住宅リフォーム・紛争処理支援センター理事長賞を受賞いたしました。まずは何より、全面的に僕らを信頼して、リフォームを任せてくださった、Ｉさまご夫妻、どうもありがとうございました。

こちらが応募した際のシートです。リフォームのデザインもそれなりに自信を持っていましたが、評価して頂いたのは、マンション理事会と一緒に考えながら、共用部の配管交換も含めた、設備系の全面刷新を試みたことだと思っています。

応募時のタイトルも、その点をアピールするために「空間刷新／配管交換／築37年マンションリフォーム」と工夫してみました。１番の国土交通大臣賞、2番の（独）住宅金融支援機構理事長賞に次ぐ、3番目の大きな賞のようです。難しい施工をお願いした工務店の青も共同受賞となります。担当の片岡さん、どうもありがとうございました。

こちらは、昨年12月8日の、リフォームコンクールの現地審査の時の様子です。審査員の先生方が3名に事務局の方1名が訪問してくださいました。まずは席に座ってこちらの設計意図や工事の難しかった点をご説明いたしました。手前のＩさまご夫妻も、積極的にどのような経緯で僕らに設計を頼んだか等を補足してくださいました。

説明後は、全ての部屋を周って、リフォームのポイントとなる箇所を見てくださいました。特に設備系の配管刷新が重要な要素だったので、壁や床で塞がれて見えなくなっている個所については、工事中の写真も見せながら、説明させて頂きました。

共用部にも絡む工事だったので、水道とガスのメーターがある設備室の中までご覧くださって、計2時間半ほどを掛けて丁寧に審査してくださいました。

実は、今回は同時に目黒Ｓ邸も「水平性と奥行きのあるヴィンテージリフォーム」として応募したところ、こちらは優秀賞を受賞いたしました。こちらは施工をお願いしたオリエンタル産業との共同受賞になります。このコンクールは、リフォーム業界では一番古く、最も権威のあるコンクールだと思っているので、このダブルでの受賞は本当に嬉しく、励みになります。

現在東京にお住まいで、神戸に購入したマンションを別荘的に使いたいとのことでリフォーム設計のご相談があったＭさまご夫妻と二度目の打ち合わせをいたしました。

使い方やデザインも設計者と一緒に考えてゆきたいとのご希望だったので、現実性の高いものから非日常的なユニークなプランまで５つの提案を、インテリアのイメージはクラッシックモダン、ナチュラルモダン、和風やリゾートスタイルなど６通り、更に子供が楽しめる工夫や建具・天井などの部品ごとのアイデアシートを５枚を作ったものを見て頂きました。

間取り的に色々な可能性があることはとても驚いてくださり、使う材料の素材や色味で空間の雰囲気も大きく変わってゆく事を一緒に想像して、楽しんで頂きました。約2時間の打ち合わせで、リフォームプランは２つに絞り、インテリアのイメージもある程度方向性が掴めたので、模型を作って、２～３週間後に再度プレゼンテーションを行うこととなりました。Ｍさま、長時間の打合せ、どうもありがとうございました。

昨年９月から教え始めた法政大学デザイン工学部建築学科の構法スタジオ、本日が今学期の最終授業でした。

まずはグループで集まって、各学生の不足している情報等を書き足してもらったうえで、授業全体での講評へと移りました。写真は全体講評の教室で、一学期を振り返っての話をしている様子です。

それぞれがオリジナルに設計したアトリエ（または住宅）をそれぞれのデザインに最適な木造の構法で作れるように、各グループごとに指導方針も違う中で図面を書いてゆくというスタイルの授業だったので、幾つかを選び出して講評するのにはそぐわないと考え、全ての学生の図面を教室に並べ、学生に混じって講師とＴＡが周り、気が付いたことをコメントしてゆくスタイルとなりました。詳細な矩計図を中心に描いた学生や、大きな軸組模型を作った人、屋根の納まりにこだわりを持って、細かい部品模型まで作った検討した学生、はたまた、軸組図から金物のリストまで作った学生と、本当にバラエティーに富みながら実務に向かったユニークな課題になりました。

担当教授の網野禎昭さん、非常勤講師の水井敬先生、溝部公寛先生、飯塚豊先生に各務、それに飛び入りで法政大学の富永譲教授と永瀬克己教授も参加して下さっての賑やかな講評会になりました。

僕のグループで、手書きの図面にチャレンジしてくれた学生の面々です。青木君、石邑さん、一森さん、漆原君、大霜君、大野さん、佐々木さん、島野君、須永君、谷田君、當摩君、西村さん、廣島君、堀さん（写真とは順不同です）どうもお疲れ様でした。また、ＴＡとして授業を盛り上げたり、資料集めなどの下働きで頑張ってくれた堀ＴＡ、ありがとうございました。学生の皆さん、講師ＴＡ陣の方々、１学期の短い時間でしたがどうもお疲れ様でした！久しぶりに学校で若い学生に建築について教えたことは、とても良い刺激になりました。
授業後は、コースを取った学生の約半数にすべての講師とＴＡが参加した打ち上げ大会になりました。

ペントハウスリフォームのご相談で、台東区Ｏ邸打ち合わせに伺って参りました。6階建ての賃貸マンションの6階と5階をメゾネットで使ったオーナーズマンションの最上階住宅（ペントハウス）です。

20年ほど前に一度大規模リフォームをなさっていますが、子どもたちも大きくなって、Ｏさまご夫婦のこれからのライフスタイルを考え、二通りのリフォーム提案を模型を作ってご説明して参りました。こちらは、キッチンが前面に出てきて、料理が趣味で大好きな奥さまのためにペニンシュラスタイル（半島型）のキッチンを作った提案です。

ペニンシュラ・カウンターと逆Ｌ字型のカウンターに加え、奥には冷蔵庫や電子レンジ等の調理機器を置く大型パントリーも備えた、本格派キッチンのご提案でした。もう一案は、キッチンを奥に据え、ダイニング空間と玄関を広げた提案でした。どちらとも魅力的で、判断がすぐには付けられないとのお言葉を頂きました。

打ち合わせの後には、奥さまお手製のスコーンを頂きました。とても美味しかったです、どうもご馳走様でした！

昨年10月に着工し、現在工事中の田園調布Ｆ邸の現場に二階への階段が取り付きました。

玄関入って正面に、新しい階段の踊り場が見えてきます。階段下部は収納になり、踊り場も腰の高さまで本棚が付くので、この様子はでき上がると見えなくなってしまいますが、天井が上がってゆく上昇感のある空間に、堂々とした階段が取り付いた様は軽い感動を覚えます。

床が一段上がった子供のプレイルームから見た階段です。これまではハシゴで二階へと昇降していましたが、これでお施主様もお子様たちも安心して二階へと登れるようになりました。

工事も一階部分の補強と間仕切りは終わり、2階の間仕切りへと移っています。壁内部を通す電気配線や床内部を通す給排水管も徐々に出来上がりつつあります。写真は2階のトイレや洗面の排水を勾配に注意をしながら慎重に配管している職人さんです。

1620タイプの大型ハーフユニットバスも納まりました。この個所は通常とはちょっと違った寸法で既存建物が作られていたので、下地合板を先行して張ってしまうと納まらない可能性があったので、ユニットを取り付けてから合板を張ってゆく逆順で施工して貰っています。

壁の断熱材の施工され始めています。こちらは2階の角にある子供たちの寝室部分です。天井を斜めに走っている梁は一部を現しとしてその分、天井を高くすることになっています。

玄関前の外構の高さ設定も打合せました。300角の中判タイルを使うので、どうやってきれいに勾配を取るかをイン・ハウス建築計画の川野君が書いてくれた図面を基に、現場の参創ハウテックの小園さんと永井さんと打合せさせてもらいました。また、本日はお施主様に立ち会って頂き、キッチンと安全通報システムの打ち合わせを行い、各部屋のスイッチやコンセントの位置を確認して頂きました。

リノベーション業界のリーダー的存在のブルースタジオが設計し、僕らも施工でお世話になっているオリエンタル産業が施工した高級マンションリフォームの内覧会があったので、スタッフ一同見学に伺って参りました。

260平米の広さを4000万円以上掛けてスケルトンリノベーションした物件だそうです。写真はリビングダイニングキッチンのメインの空間です。天井裏の梁や空調・間接照明を隠すランドスケープ的なデザインが面白い空間でした。

ダイニングに面したオープンキッチンは、タモの面材を使ったきれいなキッチンと手前の皮付き無垢材のダイニングが印象的でした。

寝室は4つありますが、それぞれに色や壁ペイントのテーマがあって、カラフルで楽しくなる空間になっています。実はこの物件、玄関が二つあり、三つの寝室は、ゲスト用として使う予定だそうです。

こちらは主寝室の横にあるリラクゼーション空間です。スタイリッシュな浴槽の手前にはマッサージを受けるためのベッドがあり、左奥に洗面とシャワーと便器が並んでいます。面積に余裕があるマンションならではの空間の使い方ですね。

ゲスト用の廊下の壁ののレリーフは、ＭＤＦをレーザーでカットして、張り付けた上からジョリパットを吹き付けたそうです。

当日は、本来はマスコミ用の内覧会だったのですが、オリエンタル産業から無理を言って、見学させて頂きました。ブルースタジオの磯山さま、金子さま、オリエンタル産業の中村さま、どうもありがとうございました！