Blog建築家が考える
プレミアムリフォーム・リノベーション

Architects think of Premium Reform & Renovation

高級マンションリフォーム・リノベーションの設計とデザインについて。
そのプロセスとノウハウを余すところなく公開しています。

天井裏の設備ダクトからの消音対策@駒沢X邸

駒沢X邸

解体後、下地がつくられつつある駒沢X邸の工事現場に、お客さまと一緒に視察に行ってまいりました。

床下地が張られたマンションリノベーション工事現場

床下地のベニヤ板が張られ歩きやすくなった状態の中、天井裏に後々は隠れてしまう設備配管やダクト類をご説明いたしました。

天井裏ダクトの敷設工事

こちらはキッチンのレンジフードのダクトを設置してもらっている様子です。通常は排気の効率を良くするために、最短の距離でダクトのルート設定をするのですが、室内の音が外に漏れることと、室外の音が室内に聞こえることに、とても敏感なお客さまなので、今回はわざと排気ルートを長くして、曲がりを多くしています。

天井裏のダクト

こちらがダクトルートをわざと長くした天井裏の様子です。レンジフードからの排気ダクトとエアコン、全熱交換機(ロスナイ)が複雑に絡み合っています。

天井裏のダクト

こちらは浴室周りの天井の様子です。梁に当初から空いているスリーブ(コンクリートの貫通孔)が限られているので、事前に図面で十分に検討したうえで設備を配置してもらっていますが、うまくレイアウトが出来てホッとしました。

天井裏に入れる消音ダクト

設備ダクトから伝わる音については、曲がりや十分な距離が確保できない箇所では、このような消音ダクトを使ったり…、

天井裏の消音チャンバー

このような消音チャンバー(消音ボックス)を使っています。全て、天井のボードを張ってしまうと隠れてしまう設備類なので、このタイミングでお客さまに現地確認をして貰いたかったのです。

工事現場でのお客さま打ち合わせ

当日は、ちょうど造作家具の打ち合わせも予定しておりましたので、お客さまには専門的すぎる内容でしたが…、

現場での造作家具打ち合わせ

家具の寸法や使い方等の幾つかのポイントについてご相談させて頂きました。

床下地が張られた水回り手前の床

こちらは浴室横に設ける、ユーティリティーコーナーの床の様子です。遮音置床下地の上に、フローリングを張るためのベニヤ板が張られ、床からの給水給湯管や排水管がのぞいています。

ドルゴ通気弁

排水設備に関連したものですが、こちらはドルゴ通気弁です。古い建物等で、トイレや浴槽の水を流した時に、横にある洗面の排水管がボコボコなるのを聞いた経験がないでしょうか?これは排水の勢いで、洗面の排水管のトラップにある水が吸われてしまうことで発生する現象なのです。急な排水管内の圧力の変化に対して、このドルゴ通気弁を設けると圧力を調整することが可能となり、結果としてボコボコ音を防ぐことができるという優れモノなのです。

床下地が張られたマンションリノベーション工事現場

今回はお客さまが現場視察に来るとのことで、特別にきれいにしてくれているのだと思いますが、施工をお願いしているの現場はとにかくきれいなのが特徴です。現場監督の石坂さんは、ベニヤ下地の上に濡れたモップを掛けて、ホコリまで清掃してくれるので、工事中の現場なのにマスクをしないで長時間の打ち合わせができるのです。

雑誌「都心に住む」の取材&撮影@平河町T邸

平河町T邸

ちょうど一年前にリフォーム工事が終わり、お引渡し後暮らしながらインテリアを整えるお手伝いをしてきた平河町T邸に、雑誌「都心に住む(リクルート社)」の取材撮影でお邪魔して参りました。

平河町T邸_雑誌取材&撮影

当日は、編集部からお二人、そしてライターの方とカメラマン、そして弊社での担当スタッフの前田君と各務の6名で伺っております。

平河町M邸_雑誌取材&撮影

カメラのアングルを決めて貰っている間に、ご対応下さった奥さまにリフォームのきかっけやどの部分にこだわりがあったかなどをインタビューさせて頂きました。ちなみに、こちらのダイニングテーブルは、昨年末に届いた、モルテーニのフィリグリーの大理石天板の物です。

平河町T邸_雑誌取材&撮影_都心に住む

ダイニングテーブル奥の壁に置かれているキャビネットは、こちらのお部屋に引っ越される際に購入して頂いたタイム&スタイルのウェーブ・コンポジット・キャビネットですが、特注で天板にネロマルキーナ(大理石)を載せて貰った仕様となっております。ダイニング上のミラーも特注で作って貰ったものです。

平河町T邸_雑誌取材&撮影_都心に住む

リビングとダイニングの中央、ちょうど玄関ホールの中心軸上にある丸いテーブルは、以前からお持ちだったものをダークブラウンに塗装してもらい、天板もかつてはガラスでしたが、木を黒に塗装した甲板を載せたものです。その上に吊るされている3つのペンダント照明、ルミナベッラのアプロムですが、高さや位置関係はお客さまと苦労して検討したものです。

平河町T邸_雑誌取材&撮影_都心に住む

テラスに面した木製ルーバー付きの建具を、編集部の方々に説明している様子ですが、こちらのお宅のご主人はまだ窓周りのデザインには何かが足りないと考えて下さっているようで、次回以降に変則的な仕様のダミーカーテンをご提案することになりそうです。

平河町T邸_雑誌取材&撮影_都心に住む

そうこうしている間に、カメラのアングルも決まったということで、順次プライバシーに関わるものを移設しながら、撮影を進めて貰いました。

平河町T邸リノベーション_リビング竣工写真

僕らも、家具が入ってからの写真は、これまできちんと撮影する機会を作っていなかったので、プロのカメラマンの後を追いかけながら、家具入りの竣工写真を撮影させて頂きました。こちらはリビングですが、ソファは米国製ベイカーのMAX SOFAを入れさせて頂いたものです。

お忙しい中、取材&撮影にご協力くださったTさまご夫妻、どうもありがとうございました!

新プロジェクト:外苑前C邸がスタートします

外苑前C邸

昨年からご相談が始まっていた外苑前のマンション・リフォームプロジェクトの外苑前C邸がスタートすることになりました。

子育てを終えた世代のお客さまご夫妻がご購入なさったのは、築20年で132平米(40坪)の中古マンションでした。

解放感のあるLDに3つの寝室と、ご夫婦二人で暮らすにはゆとりのある空間で、ご主人さまはリフォームせずにこのままでも暮らせるのではとのことでしたが、デザインにこだわりのある奥さまが拙著「世界に一つだけのプレミアム・リノベーション」を本屋で見つけて、これだと思ってご連絡をくださったそうです。

ダイニングの横にあるキッチンは、十分きれいでまだ使える状態ではありましたが、設備は古く、デザインも中途半端なので、交換したいというのが奥さまのお考えのようです。

キッチンは、廊下からの入り口側に洗濯機置き場やスロップシンクが設置されていましたが、それらは奥の洗面近くに移設したほうが、より広くキッチンを使えるのではとのお話を致しました。

中央にある玄関から、手前のリビングダイニングへと続く廊下、そして奥のプライベートゾーンへと繋がる廊下はクラシカルな雰囲気の建具が連なる、迫力の空間です。天井裏には隠蔽型のエアコンが入っているため、大きな点検口がついていました。

立派な廊下に対して、玄関ホールはちょっとコンパクトな空間に感じられます…。

洗面所には洗面カウンター下に点検口があったので、弊社担当の竹田さんと神崎さんに覗き込んで写真を撮って貰いました。

床下には給水のヘッダーがあり、そのための点検口だったようです。ただ、水回りの床下は大きなピットが掘られており、配管の余裕がありそうでした。お風呂はまだどうするか、全体の予算次第で考えたいとのことでしたが、いざ交換となっても設備配管は問題なく施工できそうでした。

天井裏は設備用の点検口の鍵が見つからなく、納戸の小さな開口部から覗いた様子ですが、空調や換気用のダクトが絡み合っているようでした…。

実は、通常の現地調査では、事前にマンション管理事務所に保管してある建物竣工時の図面一式を撮影させて貰い、目視では分かりにくい天井裏や床下の設備配管ルートなどを研究したうえで、調査に臨んでいるのですが、今回は管理人さんとの日程調整ができず、現調の後に図面を拝見するという形になってしまいました。

データを色分けして、分析している図です。とにかく天井裏はダクトだらけで、これらを再活用してゆくのか、処理してゆくのかは大きな課題になりそうでした。

床下の給排水&ガス管は、水回りピットの深さのことも相まって、それほど大きな問題もなさそうで、一安心です。

一通りの現調、そして図面資料の研究を終えた所で、お客さまのリフォームのご希望、そしてマンションのこの部屋が持っているポテンシャル、両方からどのようなリフォーム案が考えられるかのスケッチを始めています。


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