Blog建築家が考える
プレミアムリフォーム・リノベーション

Architects think of Premium Reform & Renovation

高級マンションリフォーム・リノベーションの設計とデザインについて。
そのプロセスとノウハウを余すところなく公開しています。

吹き抜け上部の壁石材はく離の問題と対処について

西麻布N邸

昨年末にリノベーションを済ませお引渡しをした西麻布N邸のお客さまから、玄関上部にある吹き抜けの壁に貼ってあった石材が剥がれて落ちてきたとの緊急連絡を頂きました。

吹き抜け上部の石材はく離@西麻布N邸

生まれたばかりの赤ちゃんと小さなお子さまがいらっしゃるNさまご一家ですが、幸いにだれもいないときに剥落したようで、ケガや物が壊れたことはなかったようです。ただ、奥さまからは、タイミングが悪ければお子さまに深刻なケガあった可能性もあるので、まずは急ぎでの対応策をしたうえで、きちんとした原因究明と対処策を施して欲しいとのご要望を頂きました。
こちらは判りにくい写真ですが、玄関ホールから吹き抜け上部を見上げた写真です。

吹き抜け上部の石材はく離@西麻布N邸

こちらがはく離して落ちてきた石材のピースです。5ミリ厚のシルバフォックスという大理石の背部から強化エポキシ1ミリで補強した材料を特注で作って貰ったものです。写真を見ただけでも反っているが分かりました。

西麻布N邸の玄関吹き抜け

こちらは工事途中の玄関ホールの様子ですが、右上の箇所の石材が剥がれ落ちてきた部分です。

吹き抜け上部の石材はく離@西麻布N邸

ご連絡を頂いた当日のうちに施工会社に西麻布N邸に行って、状況確認をすると同時に他の石材がはく離しないようテープにて救急措置をして貰いました。

吹き抜け上部の石材はく離@西麻布N邸

こちらの写真はテープを張る前に、まずは外れた石材ピースを、外れた箇所にはめ込んで仮にテープで止めて貰った様子ですが、やはり相当反っており、この反りが原因で背面の接着剤がはく離したであろうことが判りました。

吹き抜け上部の石材はく離@西麻布N邸

改めて翌日に施工会社が職人さんと一緒に現地に伺って、打診をして少しでも危険度があると感じた石材は剥がして貰いました。昨日は曇りの状態でしたが、この日は快晴でしたが、上部が嵌め殺しのガラスで熱が逃げる場所がないこの吹き抜け上部は相当に温度が上がっている状態だったとの報告も受けております。

まずは当座の問題はある程度解消できたので、改めてNさまとの日程を調整して、まずは危険な状態を引き起こしてしまったことに対しての謝罪をするとともに、問題が発生した原因と対処方法について、こちらと施工会社で話をした見解をご説明させて頂きました。

・素材について
当初この壁は他の壁や床部分でも使ったハニカムで裏打ちされたもので検討しておりましたが、ちょうど現場監督の石山さんの背面に見えるキッチンへの勝手口の金物の収まりのディテールとの絡みで、薄く仕上げることが可能な強化エポキシでの裏打ち材に変更となりました。と同時に強化エポキシで裏打ちしたものでは大判サイズができないので、200×800程度の小型の割に変更していました。裏打ち材の強度はハニカムの方が強く、強化エポキシの方が弱いことが判っていました。

・接着方法について
施工をお願いした下請けの石材会社からは接着方法としてはベタに接着剤を塗って張る方法では不陸(フリク(壁の凹凸))を拾ってしまい、平滑に張ることができなので、今回は接着剤の点付け工法を採用したとのことでした。第三者の意見も聞きたかったので、付き合いのある他の石屋に確認したところ、接着剤の点付け工法が、強度的に弱いことはないが、写真をみると石を張る下地がパテ処理をした状態になっており、それは弱点の一つになっていたかも知れないとの意見を貰いました。

・吹き抜けの温度上昇について
これが今回、僕ら設計側がきちんと検討していなかったことでした。空気の逃げがない嵌め殺し窓付きの吹き抜けで、窓を閉めた車の中と同じように夏の温度はおそらく50度を超える状態になるようでした。夜になると他の室温と同程度の25度程度まで下がるので、これだけ温度の上下動があると裏打ち材と表面材の温度の違いで、特に強度が弱い強化エポキシだけで裏打ちした石材が反ってしまい、そのことによって接着部分が剥がれて石材がはく離落下したのだろうと考えられました。

・責任について
設計としては、材料選定の際に支給してもらった石材屋からは大きなアパレルなどの吹き抜け上部でも張った実績があることを確認していましたが、温度の急激な上下のことは十分に理解していませんでした。また、残念ながらこの石材屋の担当者(一人社長の会社でした)が、今回の工事中に病気で亡くなられてしまい、最終的な素材選定の問題点を確認することができませんでした。ただ、素材を当初のハニカム裏打ちからエポキシ裏打ちに変更する際の打ち合わせ時にも施工会社は同席しており、パテ処理下地の上にこの材料を張っていたことも問題点だったことについては同意してくれているので、石材を撤去して何らかの別の素材で仕上げることの費用についいては、設計事務所と施工会社で折半にすることになりました。

以上をNさまご夫妻にご説明したところ、謝罪を受け入れてくださった上で、原因と責任についてもご理解頂きました。

吹き抜け上部の石材はく離に対してのデザイン的対処案

吹き抜け上部まで石張りの壁が伸びていたこれまでの玄関内装デザインを、ご主人さまが特に気に入ってくださっていたので、何とか別の材料や方法を使って、以前と同じデザインに仕上げることができないかとのお話を頂きました。ただ、強度の高いより厚みのある石材を使うと、収納や勝手口の扉とフラットに仕上げることができないこと、また現れてしまう小口の処理もうまくできないこと、そしてやはり温度の上下が激しい箇所に石材を使う危険性があることをお話して、塗装仕上げにして貰うことでご了承頂きました。
上のCG図は、設計当初に作って貰っていたものですが、吹き抜け上部も右側の壁上部だけ塗装に変更したイメージ図です。現場でご説明した際には右側の建具と同じベージュブラウン色が良いのではとお伝えしておりましたが、このイメージ図を作ってみたところ、白の方が違和感がないので、こちらをお勧めいたしました。

吹き抜け上部の石材はく離@西麻布N邸に対しての緊急処置

そして後日吹き抜け上部の石材を全て剥がして、白い塗装で仕上げ直してもらった最終形の状態がこちらです。お二人からは、当初の石張りの方が高級感はあったが、これもほとんど違和感がないので大丈夫だとのご連絡を頂きました。お客さまと施工会社の全面的な協力もあって、迅速にご対応できたこと、ありがたく思っております。

西麻布N邸は、僕らにとっては初めてのメゾネットマンション住宅で、玄関のトップライト付き吹き抜けも初めての設計でした。初めてのことに対しては、なるべく慎重にというスタンスで設計デザインをしてきたツモリでしたが、今回のこの問題については検討が足りていなかったこと大いに反省しております。

オーダーキッチンと家具の打ち合わせ@白金台E邸

白金台E邸

更新が遅れてしまっていたヴィンテージマンションリフォームの白金台E邸ですが、打ち合わせと工事準備は順調に進んでおります。

オーダーキッチンのモービリティーポ

キッチンについては、ここまであるオーダーキッチン屋さんでほぼ内容決定のところまで進んでいたのですが、どうしても最終的な金額の調整が付かず、お客さまがお知り合いのツテを使って探してくださった新しくできたばかりのオーダーキッチン屋さんに仕切り直しで打ち合わせとお見積りをお願いすることになりました。

オーダーキッチンのモービリティーポ

青山の古いヴィンテージマンションの一室に入ると、外観やロビー・廊下とは全く違うスタイリッシュなショールーム空間が現れました。コンパクトながらセンス抜群のショールームで、ヴィンテージマンションを使っているところもお客さまは気に入って下さり、トントン拍子で打ち合わせが進みました。

オーダーキッチンのモービリティーポでの面材打ち合わせ

フィアンドレの大理石柄大判タイルのサンプルと、ちょうどこちらのショールームで使っていたナラ染色の面材の相性が良く、あとはグレーかベージュ―調の塗装サンプルを幾つか作って、それらを比較しながら仕様を最終決定するところまでお話を進めることができました。

ミノッティのソファ打ち合わせ

打合せ後はすぐ近くにあるミノッティのショールームに移動して、まだ最終的なご判断を頂いていなかったソファの張地選びを致しました。

ミノッティのソファ打ち合わせ

既に決まっていた床材、オーダーキッチン屋さんから借りたオーク染色のパネルと合わせると、スムーズに奥さまの好みのファブリックを選ぶことができました。

サァラ麻布のコンソール

最後に、リビングに置くコンソールを見ようとテレビ朝日通りにある高級輸入家具屋のサァラ麻布に伺ったところ、以前見たときにも面白いと思っていたコンソールが階段の踊り場に追いやられていましたが、ここまで決めてきた色味や素材感とピッタリ合うことが判り、こちらも在庫確保をして貰ったうえで、最終的なお見積りをご主人さまに見て貰ったうえで決定することになりました。

 

 

施主検査とお引渡しの立ち合い@二番町I邸

二番町I邸

千代田区番町エリアの高級マンションリフォームの二番町I邸の工事が終わり、お客さまの検査に立ち会って参りました。

施主検査立ち合い@二番町I邸

今回は厳密な設計監理のスタイルではなく、デザインアドバイスの形でのお手伝いなので、契約上の業務として現場の監理や検査も含まれておりません。ただ、デザインアドバイスでは、工事の状況をブログで発信させて頂く代わりに、責任が発生しない形でボランティア的に工事現場をお客さまの代理として見学したり、この検査にも立ち会いを行っています。

建具の閉まり具合確認

ボランティアといっても、職業柄やはり細かい箇所には色々と気が付いてしまうので、結局通常の検査と似たようなチェック作業をしてしまうのですが…。

キッチンの施主検査立ち合い

今回の検査立ち合いでは、タイル目地のヤセや、建具の閉まりが悪かったり、細かいキズやクロスの張りムラなどを補修してもらうことになりました。

竣工写真二番町I邸

こちらは検査より少し早めの時間帯に現場に入って、撮影させて貰った竣工写真の一部です。

造作家具と建具が揃ったダイニング

ダイニングエリアには、造作家具と開いてしまっていますが、揃いのデザインの大型建具がきれいに取りついていました。家具の左側のガラス扉収納にはグラスやティーカップを飾りたいとのことで、追加で棚の内部照明を入れて貰うことになりました。

東京バススタイルのフルオーダーユニットバス

東京バススタイルにお願いして、ジャクソンの浴槽を入れたオーダーユニットバスは指摘事項なしでした。リフォームキューの森井さんと神成さんと補修事項を確認して、約10日後までに補修と追加工事を終えてお引渡しをする約束をして当日は解散致しました。

モルテーニのダイニングテーブル搬入

竣工お引渡しのタイミングに合わせて、モルテーニで発注して頂いたダイニングテーブルと椅子が現地に届きました。

モルテーニのエクステンションダイニングテーブルの組み立て

裏返しに置かれた状態ですが、エクステンション型のフィリグリーです。

モルテーニのダイニングテーブル設置

通常は1.8メートルの長さで使ってもらいますが、来客があった時には片側の伸長で2.29メートル、両側を広げて最大で2.78メートルまで伸ばすことができるスタイリッシュなテーブルです。

キッチン窓の開閉説明

Iさまご夫妻が来てくださった所で、前回の検査時の補修項目をひとつずつ確認してゆきました。

ダイニング造作家具に照明追加

飾り棚の間接照明も無事取り付けていることを確認致しました。

オーダーユニットバスの取り扱い説明

補修か所の確認をした後で、各業者さんに取り扱い説明をして貰いました。最初の浴室は東京バススタイルの和久田さんに説明してもらいました。使い方はそれほど難しくないので、清掃方法がメインの説明となりました。

エクレアのオーダーキッチンの取り扱い説明

オーダーキッチンのエクレアは、別途の施主支給工事として貰っておりましたが、こちらはお客さまも使ったことがない機器類が多いので、担当の塩田さんに丁寧に機器類の使い方を説明してもらいました。

シャンデリア照明の吊り込み最中にお引渡し検査

実は検査や取り扱い説明と同時進行で、ダイニングテーブル上のシャンデリア照明の取り付けも行われておりました。

シャンデリア照明の吊り込み

ペンダン型シャンデリア照明のアイスクル(ヤマギワ)という照明で、大き目のサイズのものはローゼット(引っ掛けシーリング)タイプではなく、電線直結型となります。吊り込み作業自体はそれほど大変ではないのですが…、

シャンデリア照明の組み立て

金物に2種類のクリスタルガラスを取り付けてゆく作業が大変で、現場監督の神成さんと電気屋さんが頑張ってくれました。

シャンデリア照明とダイニングセットの入ったダイニング

ペンダント照明が完成したところで、ダイニングテーブルと椅子を定位置に戻して、高さ関係を確認して頂きました。

ダイニングセットが揃った番町の高級マンションリフォーム現場

ダイニング椅子(モルテーニのアウトライン)に座った際には、少し低めでダイニングテーブル上80センチくらいが良さそうでしたが、廊下からリビングダイニングに立って入ってくる際に最初にこの照明が目に入るので、少し高めの90センチで調整してもらうことになりました。

二番町I邸_お引渡し時の記念写真

無事、補修事項の確認、取り扱い説明に照明高さも決まり、お引渡し書類の捺印も終わり、これでひとまず工事完了となりましたので、その時点で残ってくれていた人たち全員で記念撮影をさせて頂きました。左からリフォームキューの営業&設計の森井さん、エクレアの塩田さんん、Iさまご夫妻に弊社デザイン担当の神崎さん、リフォームキューの工事監督の神成さん、そして私、各務です。
Iさま、長らくお待たせいたしましたが、素敵なお宅が完成したこと、おめでとうございます!どうぞ今後とも宜しくお願い致します。


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