Blog建築家が考える
プレミアムリフォーム・リノベーション

Architects think of Premium Reform & Renovation

高級マンションリフォーム・リノベーションの設計とデザインについて。
そのプロセスとノウハウを余すところなく公開しています。

壁下地LGSと石膏ボード張り@平河町T邸

平河町T邸

リフォーム工事が進んできた平河町T邸の現場を見て参りました。

壁位置は移動して、仕上げ材も変更してゆきますが、なるべくコストパフォーマンスを意識して、使えるものは再利用してゆくスタンスでデザインしているので、工事が佳境に入っているはずなのに、なぜか静かで落ち着いたイメージがありました。

リビングの短辺側の奥には、ビルトインでテレビを収納する造作家具が来るので、壁下地も一部AV機器類を設置する箇所だけ奥行を変えています。収納するアンプからの排熱もあるので、壁下地の隙間を通して天井裏へと通気口を作って貰っています。

リビングダイニング側から玄関ホールを見返したアングルです。この間仕切壁はRC柱一本分ずらして、LDを広げています。両側に見えている柱型には大理石のトラバーチンを張る予定です。この箇所は天井をいじっていないので、工事現場らしさが薄くなっているのかもしれません…。

ダイニング部分の天井を見上げた写真です。照明器具も既存をなるべく再利用して、レイアウト位置だけを変更しているので、細かく孔の空け直しをして貰っています。

玄関ホール側からリビングダイニングを見たアングルです。木製の両開き扉を設置する予定ですが、木目を残した黒い塗装で、凹凸のある装飾をつけた重厚な扉&枠(ケーシング)とする予定なので、枠の両側には大理石を張って、ゲート型を強調するデザインとしています。

 

玄関ホールからプライベート空間へと続く廊下を見返しています。廊下の位置は変わっていませんが、トイレと収納のレイアウトを逆転させたり、分電盤を収納内部に動かしたりしているので、このエリアが一番リフォーム工事がされているのかもしれません。

広い主寝室側には、リビングからのテレビ収納が一部出っ張ってきています。この出っ張りに合わせて、造作本棚を作ってうまく隠すデザインとしています。

 

暖炉リフォーム進行中@西麻布N邸

西麻布N邸

先回のブログでマントルピース上の大理石の候補を選びましたが、そのご説明でサンプル持参でお客さまのご自宅(リフォーム完成までの仮住まい)に伺ってまいりました。

事前にお送りしたプレゼンテーション資料で、凡そは決めていらしたようですが、それぞれの石材とデザインに考え方を再度ご説明させて頂きました。

こちらの三枚がご持参した大理石の候補サンプルです。左上から時計回りにサボナ・ブラウン、ムルシア・ブラウン、ネロクラウンです。色々とご説明をいたしましたが、お二人の合致したご意見で、今回はムルシアブラウンに決定いたしました。

こちらは西麻布N邸の現場での暖炉改造工事の様子です。既存では、薪を燃やす箇所の周囲が2方向が壁で、2方向が空いていましたが、正面から見て右側に薪置き場を作るために、もう一枚壁を作っています。壁といっても薪が燃えて高温になるので、内側に耐火レンガを積み、その外側の下地もコンクリートブロックで壁を作って貰っています。

前田君が暖炉リフォームのために用意してくれたスケッチ平面図ですが、赤い線で描かれている部分が今回変えてゆく箇所になります。煙突部分も壁で囲んでしまうので、断熱材でしっかり巻いてもらっています。

炉内に積んだ耐火レンガで、

外側にコンクリートブロックを積んでもらっています。

ここまでは暖炉屋さんにお願いしていた工事ですが、ここからはリフォーム会社にお願いしている大理石のマントルピース壁や薪置き場を設置するためのLGS下地工事へと移ってゆきます。

その他の工事も進んでおります。こちらはリビングダイニングの壁や天井に埋め込む真鍮金物の取り付け方法を、現場監督の石山さんと金物屋さんと打ち合わせをしている様子です。

こちらでも前田君が用意しておいてくれたスケッチ図に書き込みながら、どのようなサイズの金物をどうやって固定してゆくかを決めてゆくことができました。

こちらでは洗面所と脱衣所の間に設けるステンレス鏡面仕上げの枠材の寸法確認をいたしました。施工側では安全側を見て、きちんとLGS下地を立てて枠を固定する考えで墨出ししてくれていましたが、それだと枠が大きくなってしまうだけでなく、洗濯機置き場も狭くなってしまうので、一面の壁はGLで薄く仕上げて貰い、さらにステンレス枠も小型にできるように現場で改変させて貰いました。

こちらはかつてのキッチン横の洗濯機置き場の壁裏PS(パイプスペース)にあった上下階を貫通している通気管の足元です。玄関ホールからリビングへ入る扉横のスペースに見えてくるので、当初は下地を作ったうえで曲がるボードを張って囲う予定でした。ただ、考えてみれば排水管のように音がするわけではなく、スペース的にも大きくしたくなかったので、そのまま露出して塗装で仕上げることにいたしました。

床にはタイルを張るので、タイルをカットする為の原寸型紙を作っておきました。

最後のおまけは、お客さまのご自宅での打ち合わせの際に、お子さまとの打合せの様子です。壁紙は世界地図の柄となり、床のタイルカーペットは色味と踏み心地から青いものに決定してもらいました。

三田M邸リフォームの経緯と顛末-2

三田M邸

先日のブログ記事で、途中まで工事が進んでいたお宅のデザインアドバイスと、当初の施工店を変更してこちらがご紹介したリフォーム会社にお願いすることになるまでの経緯を書いた三田M邸の続きです。

リフォームキューには見積りをお願いするだけでなく、ここまである程度進んでしまったD社の下地工事からどこを引き継いで、どこからやり直すかを綿密に打ち合わせをしてゆきました。クッチーナでお願いしてるオーダーキッチンは、すでにD社経由で発注と最初にお支払いの振り込みも済んでしまっていたので、この部分についてはD社経由で進めることになり、後は床下と天井裏に隠れてしまっている給排水配管や電気配線についても、D社の工事を信用して、その先から進めることになりました(キッチン以外は下地も全てやり替えて配管や配線もやり直すオプションもあったのですが、工事費用が二重払いになってしまうことやスケジュール的にも相当時間が掛かるので、このような判断となりました)。

引き継ぎ工事があると、完成後の保証や修理の問題があることをご説明して、ご納得をしていただいた上で、工事が始まりました。

既存の壁を使いながら、引き戸の枠とポケットを作り、その上にクロスパネル用に目地が入った下地を張ってゆく作業です。床に並んでいる細長い板は…、

クロスの色に合わせて塗装してもらった巾木でした。

新規壁については、当然ながら墨出しも改めてやり直して、作って貰っています。

梁下に合わせて建具やキッチン、壁目地等を入れていたので、それらのレベル調整も厳密に進めて貰いました。

角度が変形している水回り部分も枠なし引き込み扉と枠付きの開き扉がバッティングしてしまう箇所ですが、体がまわる寸法を検討しながら、ギリギリの寸法で納めて貰いました。

リビングの一角に書斎コーナーを作る予定となっております。このエリアはクロスではなく、ウォールナットの造作家具で囲む予定となっています。こちらも変形で角度が難しいので、造作家具屋さんに現地でキチンと寸法を測って施工図を作って貰う予定です。

当初の施工会社が、どのように施工すればよいのか分からないと困っていた、玄関回りも下地が出来上がってきました。

靴の脱ぎ履きと季節の設えを飾れるベンチ兼飾り棚には、手すりとして使える丸棒を取り付けて貰い、背面の壁を曲げベニヤでカーブ状に仕上げて貰いました。下部はオープンにして、ブーツや日常使いの履物を隠せるスペースとしています。

その2週間後にはキッチンの組み立てが始まっていました。

ダイニング側は収納の付いたハイ・カウンターで、その奥にU字型のキッチンが入ってきます。また、写真右奥の壁側には、柱型とその横に入る冷蔵庫を挟んで二つの壁面収納が入るレイアウトとなっています。

キッチン内側に入ってダイニング側を見た様子です。壁が斜めになっている箇所があり、取り付けの職人さんたちも苦労していました。

左側の壁面収納は、柱面にも扉と同材のパネルを作って貰い、仕上がると一体に見えるようにデザインしています。

壁や床のタイル張りも進んでいました。こちらは玄関ホールからリビングに入るアプローチ部分の壁で、アドヴァンで選んで頂いたタイル(リソルサタウペ)が張られていました。同じ柄で、ツヤがあるものとないものが玄関ホールの床とタタキ部分に張られてゆきます。

トイレの壁にも同じアドヴァンで選んだボーダー状のホワイトエクスペリエンスが張られていました。奥さまがこのタイルの風合いをとても気に入ってくださっていたので、喜んで頂けそうです。