Blog建築家が考える
プレミアムリフォーム・リノベーション

Architects think of Premium Reform & Renovation

高級マンションリフォーム・リノベーションの設計とデザインについて。
そのプロセスとノウハウを余すところなく公開しています。

素材サンプル×CGシミュレーションを使ってのキッチンデザイン打合せ

松濤D邸

3度目のリフォームでキッチンと浴室を作り直すことになった松濤D邸。これまで壁と扉でとじられていたクローズド型だったものから壁の一部と扉を取り去って、セミオープンにする方針が決まっています。セミオープンになれば、シックで落ち着いた雰囲気のリビングダイニングと色味だけでなく使われている素材の質も合わせる必要があります。

まずはオーダーキッチンをお願いすることになったリネアタラーラの弊社担当の牧野さんとリフォーム工事をお願いしているリフォームキューの森井さんに松濤に来てもらいました。

今回の工事では暮らしながらリフォームをご希望なさっているので、キッチンを解体してから新しいキッチンを設置するまでの期間を縮める方法を考える必要があります。
通常のリフォームでは、既存のキッチンを解体して、新たに作る壁位置や給排水や排気ダクトの位置をチェックしてから最終寸法を確定して、そこからキッチンキャビネットを作り始めるという流れになります。工場でキッチンキャビネットを作るのに最低でも2か月は掛かるので、この流れだとキッチンを使えない期間が最低でも2か月半になってしまいます。
まだキッチンのレイアウトも正式に決まっていない中ですが、少しでもその期間を短くする戦略を一緒に考えて貰いました。ピッタリ寸法で作ろうとすると、どうしても解体現調を待ってからしかキャビネット製作を始められません。どこかに寸法調整のフィラーを入れるか、寸法的に曖昧なバッファーゾーンを作る必要があります。

色々な選択肢が考えられましたが、洗濯機コーナーをうまく使えそうだとのことになりました。工事期間中は、洗濯機を(スペースに余裕がある)来客用トイレに仮置きして、洗濯機コーナーを第二期工事にするという戦略です。
因みに、まだこの段階では、洗濯機をこれまでと同様に国産の洗濯機として洗濯室に入れるか(上図の案④)、ドイツ製のビルトイン型にしてキッチンに組み込むか(案⑤)が決まっていませんでした。

洗濯機コーナーの違いが視覚的に分かるようにCGを作ってご説明させて貰いました。上が扉で仕切ってその奥に洗濯室を置くタイプで、これであれば国産の大型洗濯乾燥機を入れることができます。下の2つの案がミーレの洗濯機と乾燥機を竪積みにしてキッチンとフラットにビルトインする案です。ビルトインの食洗器はキッチンキャビネットの扉と同じ面材を貼ることが可能ですが、ビルトインの洗濯機は白の一択となってしまいます。シックな色のキッチン横に並ぶと、そこだけ白抜けしてしまうので、下の案では、その奥のキャビネットを薄いグレー色としてユーティリティーコーナーっぽく見せる案です。

これまでは左の図のようにPDFにキッチン図を描き込んだもので検討してきましたが、もう少し厳密な図面が必要になるので、マンション竣工時の青焼き図面からより詳細なCADへと移行しています。
戦略のするにしても、どこを基準にして、どのように寸法を決めるかが重要なのです。

事前に部分的に解体して確認しなくてはいけない個所を特定するために、ダイニング側とキッチンを行ったり来たりしながら打ち合わせをさせて頂きました。ある程度のメドが付いたので、森井さんは抜きで奥さまと牧野さんと前田君と僕、各務の4人でキッチンの仕上げ材の候補決定のために、世田谷区用賀のリネアタラーラのショールームに向かいました。

リビングダイニングで使われている素材が黒いトレーの中に入っているもので、これまでの打合せでお見せしてきたCGも並べながら、どのようなイメージになさりたいかを伺わせて頂きました。

まずはコンロ前のバックガード壁に張るセラミックタイルの候補からスタートしました。これまで幾度か試しに作ってきたCGでもこの部分が白系大理石柄のセラミックタイルとしていたので、どのような柄や色味がお好みかを大判サンプルをお見せしながら検討していきました。
因みにコンロ側のカウンター材はご主人さまが画像でお見せしてくださった濃い灰色の様岩石のバサルトのイメージで進めています。

セラミックタイルの候補が幾つかに絞れてきたところで、キャビネットの扉の色味へと移ります。リネアタラーラで用意してくれいるベージュからグレー、ブラウンから濃紺までの塗装サンプルを選び出して、仮決めしたセラミックタイルとの色味を見比べながら、こちらも候補を絞ってゆきます。

弊社事務所にもそれなりのセラミックや塗装サンプルはありますが、やはりオーダーキッチン専門ブランドのリネアタラーラはサンプルの種類が豊富にありますね。

30分ほどの時間で候補を絞ってきたところで、実際のキッチンカウンターの上に候補の素材を並べてみた様子です。

サンプル材を使って色味を選ぶ際は、基本は自然光が差し込む窓辺で選ぶ作業をするのが基本ですが、実際に使われる光環境に似た場所で確認することも必要なのです。こちらの松濤D邸のキッチンは、自然光は横から差し込んできますが、リビングダイニングと同様少し暗めの照明で落ち付いた雰囲気の中で使うキッチンなので、それと似た光環境の場所に移動して、色味を再確認しているのです。
色味についてはあまりに長時間かけて打合せをすると、お客さまも何が何だか分からなくなってしまいことが多いので、カガミ建築計画ではある程度直感が生きている最初の10~15分の間に仮決めして、そこから候補を絞ってゆくようにお願いしています。また、N家の場合、今回はお仕事の都合でご同席してもらえなかったご主人さまもデザインが大好きな方なので、ここで絞った候補を落とし込んだCGを用意してそれで最終的に決めるというプロセスとしています。

キッチンのレイアウト、スペース上から共にビルトインの電子レンジとオーブンを縦に並べることになっており、その使い勝手と高さを決めて頂くために採用するのと同じサイズのオーブンを見て頂きました。扉を開けた状態で中のトレイを出し入れして、設置高さを確定させてもらいました。

その後10日ほどで担当スタッフの前田君が用意してくれたCGが以下のものです。

上がカウンター材のバサルトの色味、そしてバックガード壁のスタトゥアーリオ柄の少し青味を帯びた色に合わせた濃い目のグレーの扉の案で、下はもう少し柔らかく、リビングダイニングの色味に寄せてみた案です。

キッチンの色味のCG作業の最中に、N家のご主人さまからダイニングとキッチンの開口を、当初はアーチ型にしたいと思っていたが、より直線的で開口部が大きくなる四角い案も考えて貰えないかとのリクエストがあったので、キッチン内部からリビングダイニング側を見た比較CGと…、

ダイニングからキッチンを見返すとどう見えるのかの比較CGを作ってみました。
カガミ建築計画ではこういったCGは、作ったものをそのままメールで送ってお客さまに判断を一任するのではなく、対面での打合せ時にお見せして色々な面から検討して最終決定していきます。
ご夫婦のこだわりや感性を丁寧にすり合わせながら、キッチンが少しずつ「N家のキッチン」として形になっていく過程を大事にしたいと考えています。

家具選びと模型づくりから見る、300㎡リノベーションの裏側

渋谷区L邸

大型マンションリノベーションの渋谷区L邸ですが、色々なことが重なって、当初はメゾネット上階の寝室と水回りだけ(約50平米程度)のご依頼から、上階全てと下階も70%程リフォームすることになったので、約300平米と当初の6倍ほどの規模に膨らむこととなりました。また、一旦完成していた上階も新しく生まれてくるお子さまのことを考えて設計し直しとなっております。

お打合せと設計を地道に進めながら、設計協力をして貰っているハクの後藤さんと関さんに模型作業も進めて貰い、まずは上階の模型が完成しました。

Lさまご夫妻もとても興奮しながら模型を見てくださいましたが、設計と施工をお願いしている三井デザインテック(三井DT)の蛭川さんと風間さんもかなり嬉しそうな顔をしていますね!

手前が主寝室で、奥がウォークインクローゼット(WIC)となっています。以前の間取りでは主寝室とWICが廊下で隔てられていたのが、今回のニュープランでは、直接引き戸で行き来できるようになったこと、奥さまが何よりとても喜んでくださいました。

下階はリビングダイニングキッチンだけで150平米ほどある大型空間となります。リビングのソファはこれまで使ってきたコネリーミノッティ)を再利用することで決まっていますが、ダイニングテーブルセット等の家具探しも同時に行っています。

以前作ったCGにも仮で入れ置いたモルテーニのAVボードのリビングボックスを見て頂いたところ、是非これを入れたいと言ってくださいました。ダイニングテーブルは天然石の天板のなるべく大きなものをとのことで、モルテーニとポリフォームを同時進行で検討していったところ、モルテーニのオールドフォードは天板と足が分割できないのに対して、ポリフォームのカーブは分割可能で、エレベータには入らないが、階段を使えばお部屋への搬入ができることが判り、こちらに軍配が上がりました。

軍配が上がったポリフォームのカーブは現品展示が無いとのこと、仕上材を借りてきて大理石天板と木製の脚、更に木部に巻くレザーの色も決定となりました。

ダイニングチェアについては、以前より奥さまがお好きだったフレックスフォルムの木とレザーとコードを組み合わせたクロノを推薦させて頂きました。ショールームには現品はなく、同じ作りのラウンジチェアしか展示されていませんでしたが…、

ラウンジチェアを見ながら、ダイニングチェアの仕様を決めてゆくことができました。

リビングのテレビ横と、階段の踊り場にご提案していた、照明器具のノクタンブルフロス)がB&Bイタリアの新しいショールームに展示されていたので、それもお二人にご確認して頂くことができました。

地階のマクサルトに展示されていたカラトスのハイチェアもお勧めしたところ、実際に座ってみてとても良いとのことで、採用になりそうです。三井DTの武智さんがキッチンカウンターの高さを当てて、使い勝手を見て頂いている様子です。

納期的に早めに決めて発注しなくてはいけないB&Bイタリアの屋外家具のカナスタについては、ショールームに実物展示が無かったので、こちらで張地の候補を持参して、ご自宅でお打合せをして決定して頂きました。

下階については、これまで調査もしていなかったので、大工さんと設備屋さんと電気屋さんに来てもらって、上階の時と同じような部分解体調査をさせて頂きました。

イートインキッチンから書斎へ続く廊下への扉を引き込み扉にできるかどうかを確認するために、窓下カウンターの中に構造体が隠れていないかを調査するための穴です。

こちらはプライベート廊下に当らに設ける手洗いカウンターの排水を、床下にうまく通すことができるかを確認するために、収納内部に空けた調査用の穴です。

廊下に空けた穴からは、携帯電話を差し込んで、動画をとりながら排水管ルートが取れるかを確認したところ、廊下の床下の他の設備配管類をやり直せば、排水管を通すルートが確保できることが判りました。

また、壁裏にも点検口を開けて、PS(パイプスペース)の内部を確認して、もう少しPSを縮めることができることも確認しました(PSについては共用部PSと専有部PSがあり、こちらのPSは専有部PSで動かすことができるPSです)。

お客さまとの打合せの合間には、設計協力をしてくれているハクの後藤さんと関さん、そして設計施工で受けてくれている三井DTの面々、更には大工造作や家具造作の下請けで入ってくれている関係者が全員揃っての図面読み合わせも2度ほどさせて貰いました。

以前のオーナーがアルクリネアのオーダーで作ったキッチンは、Lさまは使い勝手に不満はあるとのことでしたが、時間的なこともあるので、そのまま使うことになっていますが、僕らが良くお世話になっている整理収納アドバイザー、Tidyupの片岡さんに入って貰って、作り直すことになったパントリーも含めて収納計画をやり直すこととなりました。

そうこうしているうちに、ハクさんにお願いしていた下階の模型も出来上がってきました。

奥さまが模型を眺めている横で、蛭川さんにだっこされた愛犬のMちゃんも嬉しそうにしています!

リビングソファのミノッティのコネリー、ダイニングテーブルのカーブとダイニングチェアのクロノまできちんと作られているのです。

そしてなんと、右にある上階模型と、左にある下階模型は…、

中央の階段部分を介して、上下にドッキングできる作りになっているのです。これにはLさまご夫妻も手を叩いて喜んでくださいました!

上階の見積りはタイミング的に作り直すことができましたが、下階はまだ見積もりが纏まっていませんが、全体の工程を考えると、下階にお住まいだったLさまご夫妻も、そろそろこちらを引き払った仮住まいに写って頂き、解体工事をスタートさせることとなりました。そこで解体前に皆で集まっての記念撮影をさせて頂きました。左から、三井DTの蛭川さん、三井のプランナーの風間さん、各務、Lさまごご夫妻、三井DTの武智さんです。ハクの後藤さんと関さんは都合がつかずこの日の打ち合わせに参加していませんでした。

解体する前に、お手持ちだったチェコッティのテーブルやフレックスフォルムとマクサルトのイスは中古で下取りしてもらうことになり、僕らが良くお世話になっているインテリアバイヤーの村上さんに現地に見積りに来てもらいました。下取り価格が100万円を超えたことをLさまにお伝えしたところ、以前にイタリアハイブランド家具を売った際には数万円にしかならなかったとのことで、喜んで頂けました。因みにインテリアバイヤーの村上さんはB&Bイタリアから独立した方で、欧州の高級家具にかなり詳しく、下取りしたものを五反田のご自身のショップ、バックツーザファーニチャーで販売しているので、かなり良い価格を出してくれるのです。

カガミ建築計画の新事務所移転計画-1

カガミ建築計画事務所移転計画

白金台の築60年超えのエレベーターもない古い団地にて、20年以上頑張ってきたカガミ建築計画ですが、この度、事務所を移転することになりました。

築60年のエレベーターもない白金台の団地にて、20年以上活動を続けてきたカガミ建築計画ですが、このたび、事務所を港区内で移転することとなりました。

希望エリアはある程度決まっており、まずは候補を5軒ほど選定。これまでにもお世話になってきた大成有楽不動産販売の野村さんにお願いし、一緒に内見を行いました。その中で、2軒は申し込みまで進んだものの——
ひとつは「天井とダウンライトだけは変更不可」という謎の条件で断念。もうひとつは、建物は登記上「住宅」だという理由で、浴室を倉庫にしたり、過度なリフォームは避けてほしいとの要望があり、こちらも見送りとなりました(実際には、同じマンション内のテナントは全て事務所かサロンなのに…)。

そんな中、ようやく「これは」と思える物件に出会うことができました。

大通り沿いの10階建てビル、その9階に位置するお部屋です。道路と反対側の窓からは広い眺望が広がり、しっかりとしたキッチン付き(カガミ建築計画では重要なのです!)。複数の小部屋をつなげれば打合せ室が作れそうで、リビング・ダイニングと奥の個室を一体化すれば、5〜7人分のデスクが配置できそうな事務スペースも確保できます。

まずは天井点検口を開け、カメラを差し込んで天井裏を撮影。小部屋の間仕切り壁やLDと洋室の壁がコンクリート躯体ではないことを確認しました。オーナーの了承が得られれば、これらを撤去して希望の間取りへと変更できそうです。

一般的な分譲マンションであれば、管理事務所に竣工時の図面が保管されているのですが、今回のように繁華街にあり、事実上は事務所やサロンとして使われている賃貸マンションでは、不動産投機の対象となるため、持ち主が頻繁に変わり、竣工図面が失われているケースがほとんど。

今回も、不動産仲介の野村さんが用意してくれたのは、販売用の間取り図と、寸法線入りながらやや怪しげな図面でした。

本来であれば、より詳細な平面詳細図や、給排水・空調換気の設備図があればリフォーム計画もスムーズなのですが……。これはもう、マンションリフォームの我らの経験でカバーするしかありません。

こちらは、打合せ室に改装したいと考えている小部屋の一つ。右側の壁を撤去し、隣室とつなげて広い空間にする予定です。

玄関からの廊下をLD側から見返すと、左手に2つの小部屋が並びます。ここは扉を一つにまとめ、壁を作り直します。右手には一段上がった洗面・トイレ・浴室スペースがありますが、浴室は不要なのでレイアウトを全面的に見直し、トイレと倉庫へ転用する予定です。できれば床の段差もなくしたいところ。

廊下には、古い漏電ブレーカーのない分電盤があり、これはオーナー側に交換をお願いすることにしました。

洗面と浴室もかなり古い設備でした。せっかくなので、カガミ建築計画がいつもご提案しているような、広いカウンターのある、訪問されたお客さまにも使っていただける清潔で上質なトイレ空間にリフォームしたいと考えています。

こちらは、ざっくりと間取りと家具を配置してみた初期のリフォーム提案図です。社長机とスタッフ用デスクが6つほど配置できることが確認できました。

正式な申し込み前に、できるだけ詳細なリフォーム案を用意したいと考え、竹田さんと岸本さんに現地で実測をしてもらい、既存図面を起こしてもらいました。

初回の内見時は、前の入居者が退去したばかりで、原状回復のリフォームが入っていない状態でした。私たちとしては、そのままの状態で借りた方が都合が良かったのですが、オーナー側はすでにリフォーム発注済みとのこと。内装は一新されていました。

例えば、床はタイルカーペットからビニール系フローリングに、壁紙も貼り替えられています。

エアコンはリビングには既存のものがそのまま、奥の洋室には新たに天井カセット式のエアコンが設置されていました。建具類は古いままなので、いずれにせよこちらでしっかりと改修する必要がありそうです。

オーナーにリフォーム案を確認してもらうため、急いでまとめたのがこのラフ案です。

先に申し込みまで進んでいた2物件でも、実測図からリフォーム案を作っていた経験があり、おかげで今回も即座にプランニングができました。何がどれくらいの面積に収まるのか、だいぶ感覚が研ぎ澄まされてきた気がします(笑)。
いつもは設計者としてお客さまにアドバイスをする立場でしたが、いざ自分が色々と判断をしないといけないとなってくると、覚悟の度合いがかなり違ってくることが良く分かります。

最終的には、事務所奥のスペースは最小限の改装にとどめつつ、玄関から廊下から打合せ室からのトイレにかけては、カガミ建築計画&ザ・ライブラリーらしい仕様にグレードアップする方向で調整中です。
オーナー側からリフォームに関して承諾が得られ、いよいよ賃貸契約の締結に進むことになりました。

ここまで来ると、各部屋の展開図を描き、具体的な造作家具・建具・仕上げ材の選定へとステップアップです。竹田さんが丁寧に素材とディテールを詰めてくれています。

最後のこちらは、竹田さんの展開図をもとに前田くんが作ってくれた打合せ室のCG。こうしてビジュアルが見えてくると、一気にテンションが上がってきますね!
(なお、移転先の場所については、もう少し経ったら、正式に発表させて頂く予定です)