Blog建築家が考える
プレミアムリフォーム・リノベーション

Architects think of Premium Reform & Renovation

高級マンションリフォーム・リノベーションの設計とデザインについて。
そのプロセスとノウハウを余すところなく公開しています。

高級マンションリフォームのビフォー&アフター

青山N邸

先日家具入りの竣工写真をブログでアップした青山N邸ですが、リフォーム前後の写真をほぼ同じアングルで比較したビフォー&アフター写真が何セットかできたので、それらでリフォームの趣旨をご説明いたします。

リビングのビフォーアフターです。まず一番分かりやすいのが、テレビの位置変更でしょうか。以前のお宅では、扇形のリビングの羽の鋭角の部分に大きなテレビが置かれており、そこに向かってソファがレイアウトされていたので、写真では撮影している手前側にダイニングがあるのですが、ソファがリビングとダイニングの空間を分断しているような形になっていました。
今回のリフォームでは、テレビを扇形の頂点部分に移動して、ソファを壁際に移設しています。リビングダイニングのどこからでもテレビが見えると同時に、テレビをセットする造作収納を作ったので、AV機器や配線をきれいに棚の背面に隠すことができるようになりました。家具レイアウト的にあまった鋭角な部分にはラウンジチェアを置いて、抜群の景色を見ながらのリラックスコーナーとしてラウンジチェアを置きました。

リビングから振り返ってみたダイニングとキッチンが、今回のリフォームで一番変わった部分だと思っています。以前のキッチンは完全なクローズド型でLDとは隔絶されていました。リフォームでキッチンの向きを90度転回し、ダイニング側にシンクカウンターを向けてオープンにしたことで、これだけ開放的なキッチンができました!オープンなキッチン空間がリビングダイニング加わったことで、面積的には変わっていないのに、体感的な広さは1.5倍くらいになったと思っています。
廊下からリビングダイニングに入ってくる通路は幅を広げ、更に建具を通常の木製建具からガラス製のドアに変えたことで、玄関部分にまで明るい光が差し込むようになっているのも判るでしょうか。

以前はLDから全く中が伺えなかったキッチンが、これだけ開放的になりました。Nさまも以前のキッチンはどうしても料理をする時間が楽しく感じられなかったけれど、これなら料理を楽しむことが出来そうだと喜んでくださいました。リビングのタイル壁がそのまま廊下を経て玄関ホールまで伸びている様子もこの写真で分かるでしょうか。

こちらでは左がビフォーで右がアフターとなります。
扇形でどうしても変形のコーナーが出来てしまうプラン形状ですが、その斜めに入り込んできている壁を使って、オープンキッチンながら汚れやすいコンロ回りを隠す細工をすることができました。比較的大きな壁面としてあらわれてくるその袖壁は、床材と同じチークの突板とミラーと塗装パネルをランダムにデザインすることで、空間んのアクセントとしています。

ダイニング側からリビングを見返したアングルでの比較です。
全ての壁が同じ壁紙張りでしたが、リビングは大理石調のタイルで、ダイニングとキッチンはチークの突板とカラーガラスを使うことで、空間のメリハリが生まれました。
以前はカーペット張りだった床をフローリングに変えて、全体的に天然目の突板やカラーガラス、クオーツストンといった硬質感のある素材を使ったことで、パキッとしたメリハリのある空間になったことも大きな変化でしょうか…。

玄関ホールのリフォーム前後比較写真です。以前の写真は引っ越し直前で荷物が山積みされていたので、純粋な比較はできませんね…。
ちょうど写真では見えない右奥に玄関扉があるのですが、長い共用廊下から家に入ってきて、最初に見える壁に華やかな大理石調タイルが張られ、それが明るいリビング側へと伸びていることで、自然と体がLDの方へと向いてゆくような空間になりました。また、正面奥にあるSIC(シューズイン・クローゼット)の扉も、以前は各部屋への扉と同じ仕様でしたが、今回の工事で壁と一体化するカラーガラス張りとしたことで、存在感を消すことができました。
地味な変更ですが、タイル壁を照らす壁際の照明レイアウトなども空間を魅せることには一役買ってくれているようです。

以前とレイアウトは全く変わっていない洗面と浴室の関係ですが、浴室の内装は床と天井以外はすっかり変わっています。

ユニットバス自体は以前のものを再活用していますが、浴槽を新しいものに交換して、水栓やシャワーも変えています。以前の汚れが溜まっていた排水グレーチングも全取り換えし、タイル壁も張り直したことで、生まれ変わった浴室です。

玄関廊下横にある来客用トイレのビフォー&アフターです。パッと見た目は仕上げ材が変っただけのように見えますが、手洗いカウンターは以前の奥行きは30センチほどで、手洗いボウルも指先しか洗えないような仕様でしたが、上の写真には写っていない手前にあった意味の乏しい収納棚分を空間に加えることで、新しい手洗いカウンターは50センチの奥行きを確保することができ、ボウルも大きなサイズのものに変更することができました。
また、便器横のキャビネット部分は扉を付けてしまうと扉の開閉ができず無駄なスペースになってしまうので、小物を飾ったり、本を置けるオープン棚にしています。

お引渡し後、お引越し前の補修工事

白金台E邸

ヴィンテージマンションリフォームの白金台E邸ですが、色々な事情が重なって、すでにお引渡しを完了しているのですが、まだ補修工事が追い付いていない状態で、お引越しの日程が少しずれた間に、補修工事に入らせて貰っております。

キッチン補修工事

こちらはキッチンのモービリティーポが手配してくれた補修屋さんで、扉の傷を補修してくれています。

床フローリング補修工事

床のフローリング付いてしまった傷の補修は、スタイル・イズ・スティル・リビングが手配してくれた補修屋さんです。

2段組の乾燥機設置棚

洗面所に設けた洗濯乾燥機置き場は、フリッパー扉(開いた扉を押し込んで箱の中に収納できるシステム)を使っているのですが、扉の引き残しの具合が悪くて、横の収納がうまく使えなくなってしまっていたので、金物を交換してもらいました。

書斎リフォーム

書斎は、左側の棚が壁とフラットに出来ていなかったので、一旦外してありましたが、背面の壁ボードの位置を調整することで、壁とピタリ揃わせることができたようです。

浴室のお化粧直しリフォーム

補修工事ではありませんが、未成(未完成だった)工事の残っていたので、このタイミングでタイルと浴槽の隙間のコーキング打ちに入って貰いました。

キッチンリフォーム

キッチンのイタリア製大判タイル(カウンターはサピエンストーン、壁はフィアンドレ)の隙間のコーキング打ちも終わったようです。

玄関リフォーム@ヴィンテージマンションリフォーム白金台E邸

玄関ホールの木製パネルに姿見の鏡も入り…、

玄関リフォーム@ヴィンテージマンションリフォーム白金台E邸

反対側の靴収納のカウンターの大理石もきれいに設置されました。

カーテンレール取付

同じタイミングで、いつもカーテンをお願いしてるカーテン屋のバウハウスの職人さんがカーテンレールの取付とカーテンやブラインドの吊り込みも進めてくれました。

寝室リフォーム

主寝室には遮熱レースとカーテンが、

ウォークインクローゼットリフォーム

ウォークインクローゼットには遮光等級1のカーテンが、

子ども部屋リフォーム

子ども部屋にも遮熱のレースとお子さまたちに選んでもらった柄のカーテンが、

窓際の木製フレーム@ヴィンテージマンションリフォーム白金台E邸

リビングの木製フレーム付きの窓には、フラットシェードが2本取り付けられました。

浴室のお化粧直しリフォーム

その他は、主寝室横の浴室の袖壁にガラスが入り、

トイレのお化粧直しリフォーム

来客用トイレも鏡の取付とペンダント照明の吊り込みが終わりました。ようやくお引越しの2日前に、ほぼ完成状態にまで持ってゆくことができました!

 

 

第35回住まいのリフォームコンクール授賞式

高輪I邸

今年で第35回目になる住まいのリフォームコンクールの授賞式に参列して参りました。

第35回リフォームコンクール

昨年竣工お引渡しをした、白金台H邸が優秀賞を受賞致しました。弊社担当の岩井さん(写真右)と工事をお願いしたリフォームキューの営業&設計担当の森井さんにも参加して貰っての授賞式でした。

第35回リフォームコンクール

こちらのコンクールでは、これまで

第23回(2006年)に高輪S邸茶室で優秀賞、

第28回(2011年)に高輪I邸で㈶住宅リフォーム・紛争処理支援センター理事長賞、そして目黒S邸で優秀賞、

第29回(2012年)に田園調布F邸で優秀賞(中西ヒロツグさんとの共同設計)、

第30回(2013年)に神戸M邸で優秀賞、

第31回(2014年)に世田谷区N邸で優秀賞、

第34回(2017年)に青山P邸で優秀賞を受賞して参りました。

第35回リフォームコンクール

マンションリフォームマネジャーとしても登録しているので、同時に奨励賞も受賞させて頂きました。

住まいのリフォームコンクール

このマンションリフォームマネジャー奨励賞では、昔お手伝いしていた早稲田大学芸術学校時代の教え子だったオットーデザインの大木道子さんと一緒のダブル受賞でした。

第35回リフォームコンクール

今回はなんと、第29回の受賞作で共同設計をさせて貰ったイン・ハウス建築計画の中西ヒロツグさんが審査員側に回ってご参加でした。

第35回リフォームコンクール

受賞した方々には知り合いも多く、懇親会では多くの方々とお話をさせて頂きました。前列右から、オットーデザインの大木道子さん、プレスとして参加してくれたエクスナレッジ社の西山さん、後列左は本日初めてご挨拶したヤマサキアトリエの山崎さん、古谷野工務店の古谷野さん、私各務、審査員の中西さん、そして井川建築設計事務所の井川さんらとの記念撮影です。他にも、やはり古くからの知り合いの東京ガスリモデリング東京東の支店長の源田さん、オットーデザインの大木一さん、三井不動産リフォームの磯部さんや城山さんといった知り合いの方々、そして本日初めてお目に掛った設計あるいはリフォーム会社、工務店の方々と最新リフォーム動向について情報交換させて頂き、とても楽しいひと時でした。

 


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