Blog建築家が考える
プレミアムリフォーム・リノベーション

Architects think of Premium Reform & Renovation

高級マンションリフォーム・リノベーションの設計とデザインについて。
そのプロセスとノウハウを余すところなく公開しています。

広尾I邸の検査・お引渡し

広尾I邸

先日中間検査をしたばかりの広尾I邸のリフォーム工事が、早くも完成しお施主さまの検査に立ち会って参りました。

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Iさまご夫妻とお嬢様が、このタイミングに合わせて再度帰国してくださいました。右に立っているのが、工事をお願いした武田工務店の武田さんです。

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お嬢様と一緒にキッチンの使い勝手を確認していらっしゃっるHさまの奥さまです。外国暮らしが長いお二人なので、日本のレンジフードを興味深そうに眺めていらっしゃいました。

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こちらがキッチンの全容です。薄いグリーンの扉と人大の天板、キッチンパネルも薄いグリーンで上品な出来上がりになっていました。

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この冷蔵庫もキッチン屋のジーマティック社に支給して貰ったものです。冷蔵庫横と上の収納は、キッチン扉に合わせて大工さんに作って貰いました。取手金物もジーマさんにお願いして支給して貰ったので、上手くマッチしたデザインとなりました。

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まだ、家具が入っていない状態ですが、完成後のリビング・ダイニングです。壁際だけを明るくして、部屋中央にはほとんど照明を設けず、家具横にレイアウトするスタンドライトで部屋の明るさをコントロールする欧米スタイルの生活になる予定です。

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玄関タタキには大理石敷きになっています。ただし、普通の大理石を張るには厚みが十分になかったので、コンフォート社のイージーストーンを初めて使ってみました。「EASYSTONE」は3ミリ厚の天然大理石を、実(さね)付きの特殊プラスティックに張り合わせた、12㎜の新しい化粧材です。接着剤込みで12.5ミリで仕上げることができ、また目地なしで、突きつけ仕上げが可能で、更に簡単でスピーディな施工性がある素材です。

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廊下からリビングを見返したアングルです。右側の壁面収納は、古い家具を活かして、扉を塗り直し、取手を交換しています。

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オーだユニットバスの東京バススタイルにお願いしたメインの浴室もきれいに仕上がっていました。もとはキッチンにあった洗濯機を浴室横の洗面所に移設しています。この両室の排水管は、シンダーコンクリートを斫って、全てやり替えています。

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こちらは主寝室横のサブの浴室とトイレです。外国人仕様なので、トイレと浴槽が横合わせに並んでいます。こちらには大理石調のタイルを張って貰い、照明を交換し、浴槽も塗装で仕上げて貰いましたが、とても上質な空間に仕上がりました。

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廊下横には来客用のトレイもあります。こちらの家具のジーマティック社にお願いしています。背面のクロスだけアクセントを張っています。
まだ未成工事や、やり直し工事があるので、まだ本当の完成ではありませんが、一度お引渡しをして、これからはHさまのご家族が帰国時には使い始めることになります。工事途中からのリフォームアドバイスは初めての経験でしたが、お施主様の忍耐力と、工務店の頑張りで何とかお役に立つことができたのではと思っています。

 

白金N邸の第二期リフォーム計画スタート

白金N邸

昨年末に第一期リフォーム工事を終えていた白金N邸の第二期工事が正式に決まり、設計内容をここまでお施主さまと一緒に詰めて参りました。

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第一期工事では、玄関周りのクロスの張り替えや、寝室のカーペット交換、各居室のカーテン・ブラインド類の取り付けでしたが、今回の計画では、床をフローリングに張り替えて、天井を塗装に変更、壁はパネル仕様とするので、改めて図面を起こすために実測をさせていただきました。

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アルバイトのTさんに測ってもらい、それをスタッフの竹田さんがメモしてゆきます。僕、各務はすべての部屋の写真を撮ってゆきました。

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全体がどうもベタッとした印象だったので、壁をパネル仕様にして、建具や家具の扉と合せてデザインしています。

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工事をお願いすることになっている高級マンションリフォームに強い、品川区のリフォームキューに依頼して作ってもらった壁パネルのサンプルです。左は木目を残したモノで、右は白いペンキで塗りつぶしたモノです。

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お施主様のNさまご夫妻に事務所に来ていただいて、床フローリングと壁パネルを見比べて、確認して頂いています。壁パネルは、部屋ごとに色を変えて塗装することになりそうです。

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リビングの角手前にあるコンクリートの柱は、構造材なのでどうしても撤去できないので、邪魔な柱を設計に取り込んで、小さな読書コーナーを計画することになりました。130905nakatatei_uchiawase-5

色味の打ち合わせは夜の照明の基ではできないので、日程を改めて奥様と打ち合わせをさせていただきました。アメリカにお住まいだった時のご自宅はDIYで壁塗装を楽しんだことがあるNさまは、色を選ぶのがとても楽しいと喜んでくださいました。奥にいるのが、工事の現場監督の岩波さんです。

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玄関ホールは白系統、ラウンジ(前室)は淡いグリーン(ピスタチオ)系統、ダイニングは赤をさしたベージュ色、リビングは黄味をさしたベージュのイメージで、改めて塗装サンプルを作ってもらうこと決まりました。日本のペンキ屋さんの塗装は、あまりにきれい過ぎるので、もう少しアメリカや欧州風に、手で塗った触感が残るように調整してもらうことになっています。
設計内容も詰まってきて、図面も仕上がってきたので、見積りをお願いして、来週には工事契約して、その翌週には着工の予定となっています。

 

 

 

赤坂の高層マンションリフォームY邸の経緯

赤坂Y邸

先月から工事が始まっていた赤坂の高層マンションリフォームプロジェクトY邸を駆け足で紹介いたします。

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赤坂と六本木の境界上で、ちょうど尾根筋に沿った高台に建つマンションの21階なので、窓からはアメリカ大使公邸やホテル・オオクラが見下ろせる抜群のロケーションの住宅です。経緯としては、こちらのお施主さまのYさまが、昨年完成した赤坂M邸の Mさまのお友達です。同じマンションをご購入したとのことで、デザインリフォームのお手伝いをすることになりました。
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間取り的には大きく変えず、ただ、元が賃貸仕様で少し安っぽく見える個所を手直ししてゆくイメージのリフォームです。赤坂M邸のインテリアを気に入って下さっているので、似たよ うなテイストと素材感で計画しています。

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床と正面壁を撤去した、解体時の様子です。築浅マンションは、図面通りに施工されており、また工事もとてもきれいなので、解体工事が始まってからのいわゆる「開けてビックリ」ということが少ない上に、以前下の階の工事をしたことがあるので、安心して解体検査に臨むことができました。

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リビングには床暖房を入れるので、下地から撤去していますが、隣のキッチンは床暖に関係なく、仕上げ材のフローリングの張り替えなので、表面を剥がすだけの簡易な解体となっています。

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洗面の床を剥がして、床下の配管を現しにした様子です。洗濯機の位置を少しずらし、ビニールタイル張りだった床を大判タイル張りに直します。設備配管はとてもきれいに施工されていました。

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解体後2週間程経った現場には、荒床(床暖房とフローリングを張る前の床下地)が張られ、壁のライムストーンも張られていました。赤坂M邸では、一面だけの石張りでしたが、こちらでは、3面の壁に石を張っています。

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アメリカ大使公邸側に開けた景色が、一つの大きな見せ場なので、その窓を囲むようにライムストーンを張っています。窓上部には梁型をフカして、間接照明を仕込むことになっています。

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石と壁紙と梁型の張り分けは簡単そうに見えますが、施工のL社の山碕さんと斉藤さんと綿密にディテールを打ち合わせて、目透しの溝を入れて、違和感なく違った素材が交わるように注意しています。

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玄関ホールからリビングへの建具は、物は替えずにダイノックシートの2色張り分けで、デザインをブラッシュアップさせています。この様子を初めてご覧になったYさまとMさまは、建具を作り直したのかと思ってくださったそうです。

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玄関ホールの下足入れ、玄関扉もダイノックシートを張って、取手を交換して、見違えるように洗練されてきました。

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クライアントのYさまとお友達のMさまが、一緒に現場激励に来てくださいました。未決の項目を確認させて頂きましたが、とても気に入って下さり、もっとこの空間を良くするために、新たなデザイン的な提案をしてくれとのご依頼を受けました。デザイナーとして、とても嬉しいお言葉でした!