Blog建築家が考える
プレミアムリフォーム・リノベーション

Architects think of Premium Reform & Renovation

高級マンションリフォーム・リノベーションの設計とデザインについて。
そのプロセスとノウハウを余すところなく公開しています。

コロナ期ならではのマンションリフォーム

番町H邸

5年前にほぼ全面リフォームのお手伝いをした千代田区番町H邸のお客さまから、二度目のリフォームのご相談を頂きました。

リフォームのご要望とその理由は、
・コロナで在宅勤務が増えたご主人のための書斎が欲しい、
・5年前はまだ小学生と幼稚園児だったお子さまたちが中学生と小学生になったが、在宅時間が多くなっているので、それぞれの部屋をきちんと用意してあげたい、
・家族揃って自宅にいる期間が増えて、以前は気にならなかった玄関周りなどのデザインを変更したい、
といったお話しでした。5年前は、ちょうどこのお部屋を購入なさった際に一緒のタイミングでリフォームしましたが、予算も限られていたので全ての希望を叶えることができなかったのが、コロナのことでご夫婦が話をする機会も増えて、ぜひこのタイミングで二度目のリフォームをなさりたいとの話になったそうです。

すっかり大きくなったお子さまたちとご主人がリビングに並んでくださった様子です。特に一番上のお子さまは、既にご両親の伸長を抜いており、もう家族5人で一緒のベッドで寝ることは難しくなってしまったそうです。

玄関ではコロナで宅急便を頼むことも増えて、納戸を使う頻度も増えたとのことで、もう少し扉と壁のデザインを揃えてスッキリ見せたいとのご希望でした。

玄関ホールとリビングの間の扉はここまで既存の物を再利用していました。ただ、家族全員が揃ってこの扉を開け閉めすると、下レール式の扉は音がうるさいので、上レールで吊った引き込み扉に変更なさりたいとのことでした。

トイレはもともと二つあり、普段はなるべく家族は洗面所隣にあるトイレを使っていたそうですが、家族全員が揃っているとどうしてもこちらの来客用トイレを使う回数も増えるので、掃除しやすくきれいなトイレにリフォームしたいとのご意向でした。


ご主人が書斎になさりたいと目論んでいたのは、主寝室の隣でかつては浴室とトイレがあった空間で、現在は物置として使っていたそうですが、床のカーペットにシミが出てきたので、それは直して欲しいとのご依頼でした。早速、以前のリフォームの時も営業と設計を担当してくれていたリフォームキューの坂本さんと一緒に水漏れ箇所のカーペットを剥がしてみました。
以前の排水口を掃除口として殺さずに残しておいたカ所から湿気が挙がってきているようでした。ただ、まだこの段階では窓や壁側からの水漏れや壁裏躯体の結露水である可能性も残っているので、次回は大工さんに来てもらい、壁のボードに穴をあけてチェックしてもらうことになりました。

1週間後の様子がこちらです。窓直下の壁は以前が浴室だったので、クロス裏にタイルが現れただけで、水漏れの形跡はありませんでした。

剥がした石膏ボードは湿気でやられていましたが、明らかに下からの水の形跡で、躯体壁からの水漏れや結露も痕跡はありませんでした。

排水口は、将来このお宅を外国人に売却することになった場合は、主寝室横に水回りが増設できる可能性を残しておいた方が、資産価値が上がるのではという当初の考えでしたが、もうそのようなことは考えなくても良いとのお客さまからのお話しもあったので、完全に埋めてしまうことになりました。また、外壁に面した壁裏に断熱材が吹かれていなかったので、寒がりであるご主人さまのことを考えて、壁を二重壁にして、躯体面に断熱材を吹くこと、窓も断熱性能が高くないので、断熱材の壁厚を利用してインナーサッシを設置することが決まりました。

リフォーム工事の現場監督の滝川さんにも同席して貰ってのリフォーム打合せの様子です。

リビングでは、新たに設ける扉のデザインが最も重要な要素になるので、まずは持参した素材を見て頂きました。

クロス巻き込みで壁を一体化するようなアイデアよりも、質感のある扉になさりたいとのことで、このサンプルのようなステッチを入れたレザー張りの建具をご提案することになりました。

扉の一部には明り取りのガラスを入れたいとのご希望だったので、リビング壁のデザインと仕上げも含めて、担当スタッフで副所長の竹田さんが幾つかの案を纏めてくれました。

プラン全体を見ながら、抜け落ちがないかを確認しながら、一つずつデザインと素材をつめてゆきます。

お子さまたちの部屋の壁紙は、各自に決めて貰おうとの話になっていたので、好みを事前に伺ったうえで、幾つかのサンプルを取り寄せておきました。

部屋での騒音対策として、フローリングの上にカーペットを敷き詰めることになったので、候補となるカーペットとビニールクロスを見比べながら、お子さまたちに選んで貰うことになりました。

ベースとなる白い壁紙は、5年の月日が経つと、品番変更になってしまい同じものが無くなってしまっているので、似た色のクロスサンプルを持ってきて、選ばせて頂きました。

来客用トイレ壁は、汚れも拭きやすく、デザインもスタイリッシュにできるので、大理石調タイルをデザイン張りとすることになっていたので、そのサンプルを持参して一緒に選ばせて頂きました。

リフォームキューの坂本さんが最初から打ち合わせに同席してくれたことで、ここまでのリフォーム項目、デザインや素材の決定、そして見積りや工事スケジュールの調整がとてもスムーズに進んでいます。

現地キッチン打合せから工事の実務的な打合せ

渋谷区Q邸

渋谷区Q邸のリノベーション計画も大分内容が煮詰まってました。オーダーキッチンのリネアタラーラの水谷さんに来てもらい、今お使いのキッチンを実地で見ながら、最終的な打ち合わせを行うこととなりました。

リネアタラーラ_キッチン打合せ

今回の工事では、リネアのキッチンはお客さまとの直接契約で、施工会社とのリノベーション工事の本体契約とは別途になりますが、青が作る造作家具や建具との絡みがあるので、青の片岡社長にも打ち合わせに同席して貰いました。

リネアタラーラ_キッチン打合せ

今回のキッチン打合せのメインは現地の光環境の中で、候補に挙がっているキッチンカウンターや扉面材の候補として挙がってきたものをすべて揃えて、それらのマッチングを確認することとなっていました。

リネアタラーラ_扉材候補

各素材の中でも扉面材の候補が大量にあったので…、

リネアタラーラ_キッチン仕上げ材打合せ

暫定で決まっていた、キッチンカウンター素材のフィアンドレの大判大理石調タイル(アークテック)や、エンペラドールのアンティーク加工材(日本辰華)、壁に使用するリストーネジョルダーノ(ADワールド)の素材と各扉材を並べながら、相性を確認してゆきました。

リネアタラーラ_キッチン現地打合せ

話が煮詰まってきたので、気分転換を兼ねて、奥さまが今のキッチンで気になっていることを水谷さんに説明して頂きました。奥さまの信頼暑い水谷さんが、それらの解決方法バシバシ提案してゆくのもすごい様相でした…。

施工会社青との工事契約

こちらも気分転換で選んでいただいた、玄関タタキ部分の大理石です。

施工会社青との工事契約

もう少し気分転換(笑)で、寝室の壁の特殊塗装の色味も選んで頂きました。

施工会社青との工事契約

最終的には、他の素材とのマッチングも重要なので、Qさま邸のリビングの一角に設けられている各種仕上げ素材のサンプルコーナーに並べて、素材を最終決定することができました!

既存扉の塗装サンプル確認

こちらは、青がサンプルとして作ってくれた、既存建具の塗装サンプルです。元々が高級な無垢材の框扉が使われていたので、それらを廃棄するのは勿体ないが、今のメープルの生地の色味は、新しくできる空間にはマッチしないとのことで、不要な扉を青の下請けの造作家具屋の現代製作所に取りに来てもらって、ご希望の色に染めて貰ったものです。

既存扉の塗装サンプル確認

ただ、リビングダイニングで大きく使う予定のフローリング材(望造)と比較すると、染色した扉は木目が消えてしまっており、色もベタッとして見えるので、違う方法での染色を研究して、新たなサンプルを作って貰うことになりました…。

置き家具打合せ

その他、新しくオーダーする予定の家具のお見積りや、お手持ちのロルフ・ベンツのソファの張替え生地の候補などについてもお打合せや、

施工会社青との工事契約

カーブしたリビングの窓際のフローリングの張り方等、より実務的なことについてもお話をさせて頂きました。

雑誌「アイムホーム」リノベーション特集号に掲載されました

外苑前C邸

告知が大変遅くなってしまいましたが、7月16日に発売になった住宅インテリア雑誌「I’m home.(アイムホーム)」のリノベーション特集号に、外苑前C邸のリノベーション事例が掲載されました。

雑誌「アイムホーム」リノベーション特集号に掲載

タイトルは「多様な素材で質感豊かに彩る」とのテーマで、築20年のヴィンテージマンションのインテリアを紹介して貰いました。

雑誌「アイムホーム」リノベーション特集号に掲載

廊下からリビングへの木製扉に使った黒檀の赤色をアクセントカラーとして、B&Bイタリア社のラウンジチェアHUSK(ハスク)やソファのATOLL(アトール)のクッションなどに赤を飛ばした印象的なインテリアとなっています。

I'm home.リノベーション特集号に掲載

ドイツ製輸入キッチンのジーマティック社にお願いした、オーダーキッチンも4枚の写真で余すところなく紹介されています。

I'm home.リノベーション特集号に掲載

これまでちゃんとした写真を撮ることが出来ていなかった寝室も、お客さまがベッドリネンまで用意して下さり、きちんとした写真を撮ることができました。

I'm home.リノベーション特集号に掲載

今回のリノベーション特集では、他の設計者の事例でも家具やインテリア素材がピックアップされていましたが、こちらの記事でもB&Bイタリアの家具や、モルテーニのダイニングチェアのアウトライン、黒檀の突板や、それぞれイタリア製のサルバトーリの加工大理石(インテリアズ)やフィアンドレの大理石柄タイル(アークテック)などを選んで貰いました。

I'm home.リノベーション特集号に掲載

事例紹介の後の「リノベーション、自分に合う選択」という読みもの特集でもお手伝いをしています。

I'm home.リノベーション特集号に掲載

特にこの上記のページの左側、リノベーション会社に依頼した場合と、僕らのような建築家に依頼した場合の違いがチャートで紹介されているのはユニークな企画ですね。

I'm home.リノベーション特集号に掲載

この読みもの特集では、建築家の代表として横堀建築設計事務所と、僕らカガミ建築計画、リノベーション会社の代表としてはリノベるリビタが選ばれていますが、資金計画やアフターメンテナンスといった、普段触れられにくいカ所にまで踏み込んだ記事となっています。

I'm home.リノベーション特集号に掲載

最後には、実際にそれぞれの建築家やリノベーション会社に依頼したお客さまのインタビュー記事として、元麻布I邸のIさまにお願いしたインタビューも掲載されています。

雑誌「アイムホーム」リノベーション特集号に掲載

もう発売からそれなりの時間が経ってしまったので、店頭には並んでいないかもしれませんが、どこかで見かけたら、ぜひ手に取って内容をご覧ください。