Blog建築家が考える
プレミアムリフォーム・リノベーション

Architects think of Premium Reform & Renovation

高級マンションリフォーム・リノベーションの設計とデザインについて。
そのプロセスとノウハウを余すところなく公開しています。

配管&墨出しチェック@中央区Y邸

中央区Y邸

更新が遅れ気味になっていますが、中央区Y邸の工事も順調に進んでいます。設備配管が完了し、墨出しも住んだとのことで、現場にチェックに行って参りました。

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床シンダーコンクリートを斫った状態だった先回と比べると、モルタルで床の不陸(ガタツキ)を調整した後なので、スッキリした現場になっていました。写真は、右からライフデザイン社の現場監督・長尾さん、設計の鶴崎さん(このケースでは、設計施工がライフデザイン社で、僕らは施主側のデザインアドバイザーです)、そしてうちのスタッフの竹田さんです。この後、現場をチェックしている際は、出張中のYさまはスカイプでの参加となりました。

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部屋中央で、ほぼすべての配管が集中して集まっているPS(パイプスペース)部分の配管状況です。パイプスペースは①防火壁で区画されているケースと②配管自体が防火仕様となっており、区画されていないケースがありますが、今回は②のケースだったので、このようにすべての配管を確認することができました。中央を縦に通る銀色の管が共用排水管(汚水・雑排水)で、床の灰色の管は新たに接続した排水管です。青とピンクと白の管はそれぞれ新規の給水管と給湯管とガス管です。天井からぶら下がっているのは電気配線関係で、まだ交換する前の既存分電盤もぶら下がっています。

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このマンションでは、トイレ部分と浴室部分はスラブが一段下がっていたので、排水管と給水・給湯管が重なっても問題がありませんでした。

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コンクリート壁のコア抜きもきれいに無駄なく行われていました。オレンジ色の管はCD管とよばれるもので、その中に電気配線が通っています。

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こちらは洗面室側の床配管です。アンダーカウンター型のビルトイン洗濯乾燥機も設置するので、排水管が2つに分岐されているのが判ります。配管類は一部、モルタルで埋め込まれて閉まっている個所もありましたが、圧を掛けてチェックした内容の報告も受けました。

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墨出しも現場監督の長尾さんが丁寧に書きこんでくれたので、スムーズにチェックすることができました。引き込み扉のポケットと電気配線が重なってしまってので、当初の僕らの設計より、少し寸法がずれましたが、ここまできちんと書かれていると、すぐに問題点を把握することができます。

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こちらも引き込み扉のポケットを示した墨出しです。ライフデザインらしい、基本に忠実で真面目な現場で、とても気持ち良くすべての項目をチェックすることができました。

スタイリッシュな廊下と癒しの廊下 アートコーディネート

代官山T邸

代官山T邸には廊下が2本あります。玄関ホールから繋がった廊下は、スタイリッシュなギャラリー的な廊下ですが、そこから直角に曲がったプライベート部分の廊下は、もう少し柔らかい雰囲気の空間にしたいと思っていました。

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まずは玄関横のスタイリッシュ廊下からです。床は既存の大理石仕上げ、壁はアートを飾る壁は白塗装、反対側のウォールナット突板仕上げの収納、天井は濃い茶色の塗装です。

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このマンションのデザインポイントである黒檀の扉と並んだ廊下なので、選んだアートも草花をアップでカラフルに撮影した、ちょっと派手目なものを選んでいます。

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廊下突き当りには姿見が張られているので、実際の廊下の2倍の長さに見える仕掛けです。鏡には、玄関側の濃灰色の石張りの壁まで見えています。

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もう一つのプライベート部分の廊下は、もう少し気持ちが安らぐ、癒し系のアートを探しました。伺ったのは、いつもアート探しでお世話になっているギャラリークローゼットで、オーナーの新井さんに手伝ってもらいました。

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床近くの壁に立てかけてある、こじんまりとした可愛らしいアートを紹介してもらいました。

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こちらもそれなりに長い廊下なので、どのようにレイアウトするか、事前に並べ方を幾通りか試してみました。

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アートをギャラリーから一日お借りして、現地に並べて、お施主様に確認して貰ったうえで購入させていただきました。ほかの部分に関しては、ご主人さまのご意向が強かったのですが、こちらは奥様に気に入って頂けたので、バランスを取ることができました。ちなみに、こちらの廊下は床がフローリングで、天井壁ともに白いペンキ塗装仕上げです。

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高さを決めて、テープでマーキングして、順次大工さんに釘を打ってもらいました。ちなみに、スタイリッシュな廊下の方は、後日アートを交換することを考えてピクチャーレールで写真を固定しましたが、こちらは額なしなうえ、サイズも小さいので、壁に釘を打ちつける方法でアートを固定してもらいました。

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こちらがアートを掛け終わった後の様子です。テクスチャーがあって、ちょっとしたストーリーを感じるような詩的なアートで、奥さまがとても気に入ってくださいました。

 

ミノッティとモルテーニの家具搬入

代官山T邸

リフォームプランを作る前からオーダーしていた高級イタリア輸入家具のミノッティモルテーニ(アルフレックス)が、リフォーム建築工事終了のタイミングに淡えるように届き(というか、そのタイミングになるように計算して発注しているのですが…)、代官山T邸への搬入・設置が始まりました。

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それぞれの家具屋さんたちから、事前にマンション管理組合に搬入申請をして貰い、共用部分の養生の条件もしっかり確認して貰っています。ご覧の通り、とても長い共用廊下を通ることになるので、合計で約50mを養生したうえで搬入が始まりました。

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最初に搬入され組み立て始められたのが、このモルテーニのダイアモンドテーブルです。パトリス・ウルキオラ氏デザインの脚の形が美しい彫刻的なテーブルなのですが、組み立てもとても難しく、アルフレックスのスタッフたちも相当苦労していました。

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次はダイニングテーブルの直上に来る、ペンダント照明の吊り込みでした。こちらはフロスのCompass Boxです。ダイニングテーブルからの高さの確認が必要だったので、机の設置のあとに設置することになりました。

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写真はありませんが、ミノッティのソファーが運ばれた次は、スタンド照明の組み立てでした。こちらはトリシュナ・ジバーナの製品で、日本製の製品なのですが、線が細いだけでなく不思議な存在感がある照明でした。

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最後の大物が、このモルテーニのテレビキャビネットです。石の壁に取り付けること、電気配線などの設備が絡んでいること、テレビの設置までお願いされていることなどで、この設置・調整だけで約6時間程掛かってしまいました。

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設置しやすいように、家具を取り付ける部分だけ木製下地として貰っています。レーザーでのレベルを使って、取り付けては細かく調整して、また取り外すような作業の連続で、とても丁寧な作業でした。

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3時間ほどで、ようやくここまでたどり着きましたが、まだソファーの前に置いてあるボックスの取付けが残っています。

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外が暗くなる頃にようやく、テレビボードの設置が終わりました。ただ、テレビの取付けまでお願いされているので、可動アームとテレビの取付けを設置しているところです。

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今回はインテリアまでを含めての設計でしたので、お引渡し前に全てを納めてしまう予定です。設置工事の為に場所が必要だったり、設置順が重要だったりで、3日がかりの作業となりましたが、事前にスタッフの竹田さんがこのようなスケジュール表を作って管理してくれたので、何とかすべての作業を無事終えることができました。

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まだ、アートや小物の終わっていませんが、ほぼ完成した代官山T邸のリフォーム後の様子です。

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全てが設置し終わってしまうと、当たり前のようにしか見えませんが、この3日間は緊張の連続でした!ミノッティの大久保さん、アルフレックスの中山さん、現場監督の岩波さん、そしてうちの竹田さん、皆さんどうもお疲れ様でした。