Blog建築家が考える
プレミアムリフォーム・リノベーション

Architects think of Premium Reform & Renovation

高級マンションリフォーム・リノベーションの設計とデザインについて。
そのプロセスとノウハウを余すところなく公開しています。

オーナーズマンション・ペントハウスのリフォーム提案

三田M邸

ペントハウスリフォームのご相談で、台東区のMさまのご自宅に打ち合わせに伺って参りました。6階建ての賃貸マンションの6階と5階をメゾネットで使ったオーナーズマンションの最上階住宅(ペントハウス)です。

オーナーズマンションのペントハウスリフォーム提案

20年ほど前に一度大規模リフォームをなさっているそうですが、子どもたちも大きくなって、Mさまご夫婦のこれからのライフスタイルを考え、二通りのリフォーム提案を模型を作ってご説明して参りました。こちらは、キッチンが前面に出てきて、料理が趣味で大好きな奥さまのためにペニンシュラスタイル(半島型)のキッチンを作った提案です。

ペニンシュラ・カウンターと逆L字型のカウンターに加え、奥には冷蔵庫や電子レンジ等の調理機器を置く大型パントリーも備えた、本格派キッチンのご提案でした。もう一案は、キッチンを奥に据え、ダイニング空間と玄関を広げた提案でした。どちらとも魅力的で、判断がすぐには付けられないとのお言葉を頂きました。

打ち合わせの後には、奥さまお手製のスコーンを頂きました。とても美味しかったです、どうもご馳走様でした!

その後、こちらのオーナービルは建て替えることになったとのことで、一旦お仕事としてはキャンセルになってしまったのですが、その続きがあるのです…。

三田M邸リフォームの経緯と顛末-1

三田M邸リフォームの経緯と顛末-2

三田M邸リフォームの経緯と顛末-3

階段取付け@田園調布F邸リノベーション

田園調布F邸

昨年10月に着工し、現在工事中の田園調布F邸の現場に二階への階段が取り付きました。

階段架け替え工事

玄関入って正面に、新しい階段の踊り場が見えてきます。階段下部は収納になり、踊り場も腰の高さまで本棚が付くので、この様子はでき上がると見えなくなってしまいますが、天井が上がってゆく上昇感のある空間に、堂々とした階段が取り付いた様は軽い感動を覚えます。

床が一段上がった子供のプレイルームから見た階段です。これまではハシゴで二階へと昇降していましたが、これでお施主様もお子様たちも安心して二階へと登れるようになりました。

二階排水管の配管中

工事も一階部分の補強と間仕切りは終わり、2階の間仕切りへと移っています。壁内部を通す電気配線や床内部を通す給排水管も徐々に出来上がりつつあります。写真は2階のトイレや洗面の排水を勾配に注意をしながら慎重に配管している職人さんです。

ハーフユニットバスの取付け工事

1620タイプの大型ハーフユニットバスも納まりました。この個所は通常とはちょっと違った寸法で既存建物が作られていたので、下地合板を先行して張ってしまうと納まらない可能性があったので、ユニットを取り付けてから合板を張ってゆく逆順で施工して貰っています。

断熱材取付け中

壁の断熱材の施工され始めています。こちらは2階の角にある子供たちの寝室部分です。天井を斜めに走っている梁は一部を現しとしてその分、天井を高くすることになっています。

玄関前の外構の高さ設定も打合せました。300角の中判タイルを使うので、どうやってきれいに勾配を取るかをイン・ハウス建築計画の川野君が書いてくれた図面を基に、現場の参創ハウテックの小園さんと永井さんと打合せさせてもらいました。また、本日はお施主様に立ち会って頂き、キッチンと安全通報システムの打ち合わせを行い、各部屋のスイッチやコンセントの位置を確認して頂きました。

目白の高級マンションリノベーション見学会

リノベーション

リノベーション業界のリーダー的存在のブルースタジオが設計し、僕らも施工でお世話になっているオリエンタル産業が施工した高級マンションリフォームの内覧会があったので、スタッフ一同見学に伺って参りました。

260平米の広さを4000万円以上掛けてスケルトンリノベーションした物件だそうです。写真はリビングダイニングキッチンのメインの空間です。天井裏の梁や空調・間接照明を隠すランドスケープ的なデザインが面白い空間でした。

ダイニングに面したオープンキッチンは、タモの面材を使ったきれいなキッチンと手前の皮付き無垢材のダイニングが印象的でした。

寝室は4つありますが、それぞれに色や壁ペイントのテーマがあって、カラフルで楽しくなる空間になっています。実はこの物件、玄関が二つあり、三つの寝室は、ゲスト用として使う予定だそうです。

こちらは主寝室の横にあるリラクゼーション空間です。スタイリッシュな浴槽の手前にはマッサージを受けるためのベッドがあり、左奥に洗面とシャワーと便器が並んでいます。面積に余裕があるマンションならではの空間の使い方ですね。

ゲスト用の廊下の壁ののレリーフは、MDFをレーザーでカットして、張り付けた上からジョリパットを吹き付けたそうです。

当日は、本来はマスコミ用の内覧会だったのですが、オリエンタル産業から無理を言って、見学させて頂きました。ブルースタジオの磯山さま、金子さま、オリエンタル産業の中村さま、どうもありがとうございました!